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      廈本地購房比例占55% 供需差拉大
      來源:廈門日報 2012-01-10 編輯:黃水來

      廈門網-廈門日報訊 隨著島內土地日益稀缺,近年來,廈門住宅市場的重心逐步轉向島外。從2010年約為“四六分”的市場格局轉變為2011年“三七分”的格局,島內外供需差進一步拉大。

      2011年廈門樓市總供給量約為332萬平方米,環比增長24%,島內島外供應比例約為3比7,年累計供應量超過年累計銷售量75萬平方米,全年供銷比達1.3∶1,整體處于供大于求的態勢,市場供應量充足。其中,島外集美區一枝獨秀,供給達116萬平方米左右,占全市供給量的37%,供銷比達1.7∶1,遠遠領先全市供銷比,集美區的市場地位日益突出。

      2011年廈門全市住宅總成交量約為257萬平方米,與2010年基本持平;島內商品住宅銷量占34%,島外占總量的66%;其中集美區銷售量約為67萬平方米,占全市銷量38%,處于全市銷售主戰場。

      目前島內市場轉向島外已是不爭的事實,在離島內最近的海滄區配套逐步完善,區域功能逐漸升級的情況下,片區市場逐漸向島內看齊。進入“十二五”規劃首年,政府進一步建設投資的集美片區無疑成為2011年廈門樓市的熱銷區域。

      從商品住宅銷售價格上看,全市商品住宅平均價格為13675元/平方米,其中,島內商品住宅均價為22272元/平方米,島外商品住宅均價為9671元/平方米。受地價及建安成本等因素的影響,雖然供應量大幅增加,但房價整體并無下降,反而由于去年7月份島內樓盤的集中上市,房價一度被拉高至15909元/平方米。

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