黃金十年后 房地產業該何去何從
來源：新華網 2011-12-08 編輯：黃水來

　　拐點到來

　　明年1月全國房價或現同比下降

　　時至年終，房地產論壇扎堆召開。論壇上，從未有過的悲觀情緒籠罩在房地產商周圍，恐慌和忐忑，揮之不去。“我在房地產業做了十幾年了，從未感覺到房地產的冬天像今天這樣冷。”中國第一房地產代理品牌易居中國一位高層向記者表示。

　　“現在我們怕的是降價也賣不動，那企業就一點辦法也沒有了。購房者已經形成預期，就是房價還要降。這一點最可怕。”黑龍江一家大型民營企業負責人在中國經濟論壇2012房地產盤點與展望活動上稱。據他介紹，即便是泡沫不大，市場購買力有限的哈爾濱樓市，現在的成交量也已經急劇萎縮，價格已經進入到下行周期。

　　降價，已經不再是一、二線城市的小范圍動作，開始成為全中國樓市的主旋律。

　　中國指數研究院的最新數據顯示，11月份，30個監測城市中，逾六成城市成交面積環比下跌，7個城市跌幅超過30%。其中廈門環比跌幅甚至達到59.95%。價格方面，30個監測城市中有四成城市均價環比下跌。其中上海降幅最大，環比降幅達9.16%。

　　據中國房地產信息集團執行總裁丁祖昱介紹，根據中房網一手房價格指數，全國房價在9月份其實已經出現環比下降。按照目前趨勢，明年1月份或出現同比下滑。而房價同比下降，是樓市轉折點的重要標尺。

　　樓市拐點的另一個標志是土地市場趨冷。每年年底都是土地市場傳統的旺季，但今年年底卻顯得格外冷清。開發商“棄購”愈演愈烈，流拍、終止或延遲出讓等情況使土地成交量持續下滑。11月份全國133個城市共成交土地1537宗，成交面積5581萬平方米，環比減少25%，同比減少43%；其中住宅類用地472宗，成交面積2057萬平方米，環比減少19%，同比減少55%。

　　“開發商哪有錢買地啊。”SOHO中國[簡介 最新動態]董事長潘石屹稱。而開發商沒錢買地的直接后果是地方土地收入的銳減。地方政府開始不斷降低底價，以吸引開發商入市。到11月份，全國133個城市住宅類用地的樓板價同比下跌7%，至1539元/平方米。

　　業內普遍預計，2012年住宅類用地慘淡成交的狀況不會好轉。隨著各地流拍地塊的增加，年度土地出讓計劃完成率的壓力以及近期北京、上海郊區的部分地價已明顯松動的示范效應，使地價下行成為大勢所趨。