上海二手房市場仍在堅守價格陣地
來源：新華網(wǎng) 2011-11-25 編輯：黃水來

??? 一手房價格普遍松動，并未對二手市場產(chǎn)生明顯影響。

　　上海中原研究咨詢部監(jiān)測顯示，嘉定新城、松江新城、周康等部分降價樓盤所在板塊一二手房倒掛現(xiàn)象嚴重。

　　購房者受到一手降價影響，對二手降價期望水漲船高。

　　以嘉定新城為例，現(xiàn)在二手房東的議價空間只停留在3-5%。然而據(jù)調(diào)查，由于受到板塊內(nèi)個別樓盤大幅降價的影響，買家對于區(qū)域內(nèi)二手房的降價預期已加大到了10%-15%甚至更高水平，故板塊二手房市場始終處于僵持狀態(tài)。此外一手房的降價也造成了大量客群的分流。

　　漢宇地產(chǎn)分析師認為，目前外圍新房的降價風愈演愈烈，二手房業(yè)主必然要讓出更大的議價空間才能在與新房的激烈競爭中贏得更多購房者。

　　上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏則對二手房市場的降價求售趨勢表示并不樂觀：“一手房價對二手房價的震撼作用確實非常有限。 ”龔敏認為，在限購令仍維持的情況下，對于沒有資金壓力的投資性房東，很難讓他們大幅降價拋盤，而以改善為目的的房東也必然會先找到合適房源后才會拋盤，由于這類客戶仍為剛需，所以房價也不可能出現(xiàn)大幅跳水現(xiàn)象。