新一輪限購(gòu)依然是“以堵治房”？
來源：東南網(wǎng) 2011-08-25 編輯：黃水來

其次，限購(gòu)令本身出發(fā)點(diǎn)是針對(duì)投機(jī)客，抑制炒房潮。但是，這也有可能傷害到一部分外來務(wù)工人員。目前，買二手房和租房是一部分外來者的必然選擇，他們將要面臨的尷尬問題是，在當(dāng)前保障房難以一步到位的情況下，預(yù)期的出租房數(shù)量得不到補(bǔ)充，外來人員就會(huì)因房租的上漲而在城市里失去立足之地，這顯然與限購(gòu)令的初衷相違背。

另外，除了土地財(cái)政因素，二三線城市房?jī)r(jià)高企還與開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的過度追求、建筑成本居高不下、附著在房子上面的繁雜稅費(fèi)過多等因素息息相關(guān)，只靠限購(gòu)令無法從根本上解決房?jī)r(jià)高企的問題。

所以，筆者以為，應(yīng)當(dāng)把調(diào)控措施從“以堵治房”轉(zhuǎn)到“疏導(dǎo)治房”上來。

何為“疏導(dǎo)治房”？其一，政府需要改變房產(chǎn)供需失衡的情況，適度擴(kuò)大或者放開土地供應(yīng)，增加經(jīng)濟(jì)適用房、特別是廉租房的供應(yīng)；其二，政府應(yīng)為公眾拓展和完善投資渠道；其三，盡早出臺(tái)物業(yè)稅等相關(guān)法規(guī)降低空置率；其四，轉(zhuǎn)變地方政府職能，使其從土地財(cái)政的泥潭里拔出來。

我們相信，只要各級(jí)政府高度重視，樓市調(diào)控的思路得當(dāng)、措施有力，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)就一定會(huì)到來。