購房者持續(xù)觀望京樓市大面積滯銷
來源：新華網(wǎng) 2011-06-08 編輯：黃水來

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，包括萬科幸福匯、富力丹麥小鎮(zhèn)、芭蕾雨·悅都、金谷香郡、7克拉等5個項(xiàng)目于端午小長假開盤，創(chuàng)下今年以來小長假開盤樓盤最多的紀(jì)錄。其中，4個住宅項(xiàng)目中有3個均價在20000元/平方米以下，且都推出不同幅度優(yōu)惠；從戶型來看，這4個項(xiàng)目的主力戶型均包含“剛需”購房者較為青睞的中小戶型。但是，從銷售情況來看，開發(fā)商的優(yōu)惠明顯沒有打動購房者，買賣雙方的“博弈”仍在繼續(xù)。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，端午小長假部分樓盤的試探性入市銷售情況將影響6月份項(xiàng)目入市的供應(yīng)量。“目前來看市場的博弈仍將延續(xù)。”搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)購房中心監(jiān)控顯示，截至中國證券報(bào)記者發(fā)稿時，6月北京共有59個樓盤計(jì)劃入市，包括純新盤24個和老項(xiàng)目后期35個。其中，純新盤約占開盤總數(shù)的41%。6月的開盤量與5月開盤量相比，數(shù)量略微上漲，與去年同期相比上漲45%。在區(qū)域分布上來看，昌平區(qū)有11個項(xiàng)目開盤，成為6月開盤數(shù)量最多的區(qū)域，保利、萬科等名企在該區(qū)域都有新盤入市。其次是房山區(qū)，預(yù)計(jì)有10個項(xiàng)目入市。相比而言，豐臺、海淀等區(qū)域的新開樓盤項(xiàng)目較少。

陳然表示，目前新開樓盤的價格與自己的心理價位還有一點(diǎn)距離。這些優(yōu)惠打折促銷樓盤多集中在昌平、房山等區(qū)域，很難滿足在市區(qū)內(nèi)上班的白領(lǐng)打工族要求。“希望離市區(qū)稍微近一點(diǎn)項(xiàng)目的價格也能再降降。”

此外，中國證券報(bào)記者了解到，市場的“僵持”已經(jīng)導(dǎo)致北京樓市出現(xiàn)了大面積的滯銷。5月份北京29個開盤項(xiàng)目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。不少業(yè)內(nèi)人士表示，接下來的半年內(nèi)將會有大量新盤入市，尤其是純新盤入市“井噴”，這將進(jìn)一步打亂目前房地產(chǎn)交易格局。“因?yàn)樾卤P首次上市，往往會以低價格吸引購房者。”