廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定正式施行
來源：東南網(wǎng) 2011-06-05 編輯：黃水來

東南網(wǎng)－福建日報6月5日訊（記者 鄭曉強） 6月1日，《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》正式施行。新法規(guī)首次明確規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)違法行為的制止、勸導、舉報責任，也賦予了城市管理行政執(zhí)法部門對違反規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)的查處責任。

新規(guī)執(zhí)行后，廈門的物業(yè)服務企業(yè)有下列情形之一的，將受到依法處理：發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違法行為未立即制止的；發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違法行為未在24小時內(nèi)報告城管執(zhí)法部門的；為業(yè)主指定搬運、裝修等特約服務，或者采取其他方式限制業(yè)主自由選擇搬運、裝修等服務的。

與1999年1月開始實施的《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》相比，新法規(guī)還給城管執(zhí)法帶來了四大變化——

執(zhí)法范圍及管理區(qū)域擴大。原條例適用范圍僅限于島內(nèi)；新法規(guī)覆蓋整個廈門市行政區(qū)域。原條例的管理區(qū)域限制在住宅區(qū)，新法規(guī)的管理區(qū)域擴大為物業(yè)管理區(qū)域，包括寫字樓等。

執(zhí)法主體實行屬地管理為主。舊條例規(guī)定對違法行為以市執(zhí)法局的名義查處，在新法規(guī)中，各區(qū)執(zhí)法局成為執(zhí)法主體。

執(zhí)法手段更為有力。新法規(guī)賦予了城管執(zhí)法部門對違法行為進行查處的多項有力措施：對正在實施違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計使用功能等違法行為的，通知供水、供電單位暫時停止供水、供電；對存在危及建筑物安全、改變建筑設(shè)計使用功能或者附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連狀態(tài)的房屋，通知土地房產(chǎn)行政主管部門不予辦理房屋轉(zhuǎn)移登記；違反規(guī)定停放機動車造成嚴重影響物業(yè)管理區(qū)域管理秩序后果的，可以將該車輛拖至指定的地點并告知物業(yè)服務企業(yè)。

處罰金額較大幅度提高。原條例規(guī)定，對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，擅自改變房屋設(shè)計用途，占用、損壞住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施或房屋共用部位、共用設(shè)備及擅自移動共用設(shè)備，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。新法規(guī)中將處罰額度提高至2萬元以上5萬元以下。