買房一族：

租房缺安定感買房劃算

“租房子就像為別人打工，而貸款買房則是為自己打工。”誰都想擁有真正屬于自己的一個避風(fēng)港，一個溫馨的小窩，“租的房子畢竟不是自己的家”。“租房即便有萬般好，但總?cè)鄙侔捕ǜ小！币灿泻芏嗄贻p人都有類似的想法。

買房的好處：有屬于自己的窩了，有家的感覺；不用擔(dān)心房東隨時漲價；不用經(jīng)常搬家；自己的房子通常都裝修不錯，設(shè)施齊全，有安居樂業(yè)的感覺；不用擔(dān)心女朋友結(jié)婚要房子；不用擔(dān)心孩子戶口和上學(xué)問題；不用交并不便宜的房租；不用擔(dān)心以后房價上漲。

專家意見：

房價飛漲 租房劃算

經(jīng)濟學(xué)家算過一筆經(jīng)濟賬，還銀行20年的借貸利息，相當(dāng)于甚至高于租20年房的租金費用。比如以現(xiàn)在的房價，在深圳福田買一套120多萬元的60平方米的二居室，首付款要25萬元，組合貸款95萬元20年期，用等額本金還款七折利率每月要支付的利息就要接近3200多元，而同類房子月租金也就2800多元，每月的貸款還款額大約在5900元左右，而這個價格，在福田完全可以租2套帶家電的二居室，而且還有結(jié)余。如果再算上裝修和首付款的利息，每年節(jié)省的資金可能就有幾萬元。

如果將沒有支出的首付款和裝修費用投資到收益更高的地方，也許更加合算呢。相比翻倍上漲的房價，年輕人應(yīng)謹慎行事。在房價飛漲和租金相對漲幅較緩的情況下，租房明顯比買房劃算。 通過國家的調(diào)控政策，說不定房價真的會下降，我應(yīng)該用這筆錢更好地發(fā)展自己的事業(yè)。

另外，就是一些需要大量貸款才能購房的年輕人，對他們來說，大量的貸款會抑制他們的發(fā)展空間，選擇租房可能更合算。

租還是買，取決于生活方式

對于有父母資助，資金寬裕的部分年輕人，似乎購買自有住房比較合算。

從長期來看，在一個比較成熟穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，投資房產(chǎn)的回報率應(yīng)該圍繞著貸款利率上下波動的。如果不是在合理范圍內(nèi)，市場上可供出租的房源和有需求的租房量就會反復(fù)調(diào)整，使市場保持合理的狀態(tài)。在一些房地產(chǎn)價格保持穩(wěn)定的發(fā)達國家，住房的自有率基本保持在60％、70％這樣的水平。

而在房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性的大背景下，房租支出一般不會低于存款利息，租房的和買房的都不會吃大虧或者占大便宜。

租還是買，取決于生活方式。當(dāng)然，對于租房買房哪個合算，還要全面考慮生活、工作、將來或現(xiàn)在子女培養(yǎng)、教育等方面的需要。工作、生活不穩(wěn)定時，租房可作為更多年輕人的選擇。