12、還有房產(chǎn)稅在征收過程中有無窮的困難和非常大的難度，例如一，市值評(píng)估誰來評(píng)？全國有這樣上百萬的評(píng)估人員嗎？他們會(huì)不會(huì)成為新一批有權(quán)有勢(shì)又容易尋租的官員呢？請(qǐng)你吃個(gè)飯，拉拉關(guān)系，就把三百萬降到了一百五十萬，不送禮，就把一百五十萬升到兩百五十萬，老百姓一定意見很大；第二，最近幾年房?jī)r(jià)漲得很快，但一旦征收房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)也可能跌得很快，我在香港的一個(gè)博士生一套1996年買的房子800萬港幣，董建華開始調(diào)控房地產(chǎn)后，跌了五年一直跌到350萬，一年比一年低，請(qǐng)問，如果發(fā)生這種情況，又按照什么來征稅？去年多征的是不是要退稅？第三，尤其是2009年2月后買房的人都是買在房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，例如上海市為40000-60000塊一平米，剛剛開始還30年銀行按揭，他們當(dāng)時(shí)之所以敢在這個(gè)高價(jià)位去買，是從來沒有想到過會(huì)征房產(chǎn)稅，知道要征房產(chǎn)稅，他們還會(huì)這么高價(jià)去買嗎？如果房?jī)r(jià)跌得很厲害，他們很有可能成為中國新一代的負(fù)資產(chǎn)家庭，停止付按揭，拒絕交稅，對(duì)國家產(chǎn)生不滿。

13、據(jù)說新房產(chǎn)稅中的免稅的一套不是由家庭自己來決定的，而是根據(jù)買進(jìn)的先后來決定的，那么復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、寶鋼公司等等原來的國營企事業(yè)單位原來買的福利房都很小，現(xiàn)在都住在了新的大房子里，豈不是要對(duì)大房子征稅了嗎？等等等等，還有很多問題。

總之，我們堅(jiān)決支持黨中央國務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，合理有效的方法是有的，但新房產(chǎn)稅不是個(gè)好辦法。希望財(cái)政部的官員對(duì)此事慎之又慎，反復(fù)調(diào)研，例如你們知道上海市現(xiàn)在90平米以下的房子比例是多少（極少）；你們知道上海市多少家庭擁有兩套房，多少中青年夫妻在為子女將來結(jié)婚而節(jié)衣縮食，在付30年的按揭；你們知道上海市有多少成功人士在聽說征房產(chǎn)稅以后考慮移民澳洲；你們知道上海、北京、杭州、深圳等有多少個(gè)家庭為了你們傳言中的房產(chǎn)稅坐臥不安，沒有過好國慶節(jié)。

房地產(chǎn)漲，是有很多原因形成的，其中最重要的原因之一是貨幣政策。2008年貨幣政策從緊，房地產(chǎn)跌了一年；2009年貨幣政策從寬，復(fù)旦附近的新房從每平米2萬漲到3萬，顯然這種上漲不是并不完全是人們炒起來的，而是巨量貨幣拱起來的，你們?yōu)槭裁丛?8年不來征房產(chǎn)稅呢？09年漲起來就要征，是城市居民炒起來的嗎？萬一以后又實(shí)行從緊的貨幣政策，房地產(chǎn)大跌，你在高位征去的稅給不給退啊？(snty99)

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