1歐元1套房，意大利“教父”家鄉為經濟出招

1歐元1套房的招數不新鮮，鑒于穆索梅里鎮的位置，居住和投資價值都不具備，大概不會有什么交易。

據媒體報道，位于意大利西西里島南部的穆索梅里鎮，現在以1歐元——7.6元人民幣的價格出售當地的房屋，共有500多個單位“任君選擇”。

意大利三大城市羅馬、米蘭、佛羅倫薩房價動輒3000歐元一平，雖然穆索梅里鎮地處偏遠，房價不能與大城市相比，但1歐元也太不科學了。

眾所周知，西西里島是“教父”的家鄉，歷史上意大利黑手黨的大佬，都出自西西里島。不過，西西里島曾經是工礦重鎮，卻可能鮮為人知。

上世紀50年代，西西里島煉油和化工業迅速發展，一度成為意大利的重工業重鎮。不過，由于礦藏儲量不足，所以上世紀八九十年代，礦井陸續關閉。西西里島就此成了“鐵銹區”，一直沒有恢復。

從1948年以來，意大利政府就一直補貼西西里島。根據歐盟統計局幾年前公布的數字，西西里島吃“公家飯”的多達29%，政府開支是富裕地區的6倍。而搞商貿、制造、建筑、農業的，加起來才35%。

吃“公家飯”容易，做正經生意成本太高。所以，西西里島越來越窮。到現在，超過一半的家庭和企業連互聯網也沒有。

像穆索梅里這樣的小鎮，情況大概比巴勒莫市這樣的大城市要困難得多，人口外流更猛。所以，使出1歐元1套房的招數，也是無奈為之。

不過，1歐元1套房的招數不算真心實意。據報道，掛牌銷售的都是廢舊房屋，而且有條件限制：購房者必須在一年內將物業翻新，而翻新費保守估計至少為人民幣227370元，否則，購房者將失去人民幣54136元的保證金及居住權。

這相當于放長線釣魚——要的不是房屋交易稅，而是保證金和翻新費用。

其實，自2008年后，為了應付金融危機和歐洲債務危機，意大利就免去首套房的交易稅了。所以，這個小鎮的算盤其實頗為精明。

只不過，和美國、日本比起來，這個小鎮的招數用得還不算老辣。2013年，美國底特律宣布破產后，曾售賣過一批1美元的房屋。由于底特律經濟、治安惡化，房產稅又居全美最高，所以這個點子兜售的效果一般。

但是，還是有人以1美元拿下了2000平米的房子。這屬于抄底而不是居住。

日本甚至出現過許多0日元的房屋售價。不少小城鎮和鄉村因老齡化和人口萎縮，房屋空置嚴重。掛到網站的許多房子其實還不錯，但業主不愿意再支付未來的遺產稅和現實的房產稅，加上不愿意承擔翻新或拆除費用，于是寧愿送人。

沒有買家的情況下，老舊房屋實際上等于負債。這種情況現在我們還意識不足，但在歐美日不新鮮。

所以，1歐元1套房的招數不新鮮，鑒于穆索梅里鎮的位置，居住和投資價值都不具備，大概不會有什么交易。

出1歐元1套房的招數，根子是意大利的經濟結構有問題。

一方面是地區發展不平衡，南北差距巨大。另一方面，意大利政府財力有限。歐債危機高峰的時候，意大利就屬于“歐豬五國”之一，債務危機的嚴重程度僅次于希臘、西班牙。與第八大經濟體的身份不相符合，讓意大利受到不少嘲笑。但近年來意大利對經濟的反思很多。

比如學習德國提高就業率的“哈茨方案”，鼓勵員工在職進修，擴大勞動派遣等等，同時積極參加多邊組織、多邊合作倡議找出路。

我們還是希望“教父”的家鄉，今后能找到適合自己長遠發展的道路，而無需再用1歐元1套房這樣的方法“出奇制勝”了。

□徐立凡（專欄作家）