警惕炒房勢力轉(zhuǎn)戰(zhàn)租房市場

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月全國主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)260次。在一系列調(diào)控“組合拳”作用下，一線城市商品房價(jià)格漲幅持續(xù)回落。但另一方面，媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少一線城市炒房租苗頭漸起，“很多單間都是500元、1000元的往上漲，實(shí)在難以承受”。

上月底，中央定調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)：“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”；本月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確指出：“對樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)”。住房是重大民生問題，關(guān)乎千家萬戶的生活幸福。盡管當(dāng)前穩(wěn)增長任務(wù)艱巨，但顯然中央并不希望向房地產(chǎn)市場“放水”，相反正在重拳整治市場秩序，目的就是把各種炒作力量從市場上逼出去。從禁止開發(fā)商捂盤惜售、制造搶房假象、簽訂“陰陽合同”，到治理“黑中介”造謠傳謠、炒賣房號、收“茶水費(fèi)”；從整治金融企業(yè)利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌等平臺違規(guī)開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，到限制向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)出售商品房……不難看出，各地樓市調(diào)控政策不斷加碼，正形成對炒房一族的“圍剿”之勢。房地產(chǎn)市場回歸“只住不炒”的定位，也看似指日可待。

市場炒作力量向來逐利而動，哪里監(jiān)管薄弱，就會涌向哪里。即使當(dāng)下利潤有限，它們?nèi)匀粫朕k法炒熱市場、拉高利潤。這正是炒作的本質(zhì)。目前來看，房地產(chǎn)銷售市場上的炒作力量正在逐漸退出。這是好現(xiàn)象，符合樓市調(diào)控方向，滿足公眾期盼。不過，也要認(rèn)識到對付這股炒作勢力，猶如打地鼠游戲一樣，“這邊打下去，那邊可能就露頭”。在銷售市場遭遇“嚴(yán)打”的炒作勢力，接下來會轉(zhuǎn)戰(zhàn)哪里？租房市場的種種信號值得警惕：某租房平臺的數(shù)據(jù)顯示，2016年—2018年4月，北京租房均價(jià)大體在70—80元/月·平方米之間波動，相對比較穩(wěn)定；5月、6月的房租均價(jià)分別為80.5元/月·平方米、86.4元/月·平方米，上漲勢頭顯現(xiàn)；7月則一舉站上90元/月·平方米，達(dá)到了90.12元/月·平方米，同比上漲25.8%，其中通州區(qū)租金均價(jià)更是同比上漲近40%。

一線城市租房市場火熱，原因是多方面的。比如，前兩年房價(jià)快速上漲，不可避免地拉動了租金上漲。再比如，對住房租賃市場特別是低端住房的清理整頓，也使得市場房源供應(yīng)減少，刺激租金整體水平上漲。當(dāng)然，也有季節(jié)性因素，每逢畢業(yè)旺季，市場需求暴漲，租金也會同步拉高。從一定意義上說，這些原因帶來的上漲是正常的。除此之外，還要看到許多資本紛紛涌向住房租賃市場。這與近年來國家鼓勵(lì)和支持發(fā)展住房租賃市場如出臺“租售同權(quán)”等政策有關(guān)，目的是平抑買房需求，是探索房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制的重要一步。不過，好經(jīng)在被一些歪嘴和尚念歪。一些企業(yè)和個(gè)人在市場上大量租房，控制甚至壟斷一個(gè)區(qū)域的房源，并將中低端房源裝修改造后出租，直接拉高租金價(jià)格。雖然有些美其名曰是發(fā)展“長租公寓”，實(shí)則仍是沿襲“二房東”的獲利模式。而一些“黑中介”也是類似操作手法，以高價(jià)搶占小區(qū)房源，進(jìn)而掌握租金定價(jià)權(quán)。同時(shí)，還有一些金融資本為這些沖在一線的炒作勢力提供“彈藥”。這些做法讓人感覺似曾相識，不由擔(dān)心原來銷售市場上的炒作勢力是不是“殺到”了租房市場？

房子“只住不炒”不僅指向買房，同樣應(yīng)該指向租房。現(xiàn)在一線城市出現(xiàn)的炒房租現(xiàn)象，應(yīng)該引起高度重視，決不容許炒作勢力繼而為害租房市場。眼下這個(gè)市場需要進(jìn)一步規(guī)范，在增加租賃房源供應(yīng)的同時(shí)，也要嚴(yán)厲打擊那些壟斷房源、哄抬房租的炒作行為。