“信用免押租房”提升誠信價值

12月12日，福建省廈門市房屋管理中心和螞蟻金服集團達成戰略合作，福建廈門將結合螞蟻金服旗下芝麻信用的技術風控能力，打造引入信用體系的住房租賃交易服務綜合平臺，計劃將分階段把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源等納入平臺管理。(12月14日 海西晨報)

廈門將政府監管的觸角深入到住房租賃平臺的各個運營環節，政府在運營機制設計上直接干預切斷了假房源、假信息傳播的利益出發點。租房市場的多元參與者都將納入信用體系，為各個參與方建立信用檔案。信用分高的租客可免交押金、租金按月繳納，不僅分分鐘省下多項費用，愛護房源、履約交租還能給為租客積累個人信用，同樣，信用好的房東，會獲得更多租客的青睞，加快資源周轉，雙方的疑慮消除之后，互信增加，風險變小，可獲得雙贏。

交付押金是人們常見的經濟行為，但房屋租賃因為價值巨大、雙方地位不平等因素，因押金收取問題發生糾紛也不在少數。特別是近年來，共享經濟風起云涌，潮起潮落，原本用來防止用戶“失信”收取的押金，卻因為一些企業經營不善、倒閉而杳無音信。 在此背景下，芝麻信用宣布“信用免押租房”， 用信用財富來取代現金抵押，依靠信用建立起維護自身權益的屏障，消除彼此的后顧之憂，提升了誠信的巨大價值。

《論語·為政》中說，人而無信，不知其可也，“一諾千金”、“君子一言、駟馬難追”等關于信用的成語故事流傳中華大地，誠信是自古以來大眾認可的道德圭皋，“信用免押租房”佐證了一句名言：信用既是無形的力量，也是無形的財富。

但是我們也需要看到，房屋不同于其他租賃商品，信用租房未來仍得經歷多重考驗。押金理應是約束雙方的一種法律保障行為，房東不一定能接受免押金或者每月收一次押金，畢竟未知的損失讓房東心里沒底。毋庸諱言，中國本身的征信系統本身存在缺陷，房客如果損壞相關設施、逃租等如何處理，僅憑信用可否約束，這也是存疑的。在誠信不足，監管欠缺的情況下，押金僅對租戶有利，把風險留給了房東，一旦發生變故，損失巨大，維權無門，勢必令信用租房障礙重重。此外社會、市場的聯合激勵和懲戒機制還存在短板，因此要把“信用免押租房”做大做好，充分發揮信用財富的巨大價值，還有很多工作要做。

精彩短評

信用免押租房還需經歷多重考驗

信用免押是個值得肯定的嘗試，但未來仍需經歷多重考驗。如完善懲戒機制，讓毀壞房屋，惡意欠租，掛假房源，任意漲租，提前逐客等失信行為受到聯合懲戒；如通過大數據管理，出臺租房雙方的社會關系聲譽、經濟交易的授信額度、行為記錄與評價等具象標準，讓信用真正具有較強道德約束力和法律強制力等等。（謝曉剛）