“4A級景區(qū)旁炸山建別墅”有無貓膩

【鑒于該項目存在諸多不合理之處，有關(guān)方面有必要及時介入，問一問項目的合法性如何，查一查是否有監(jiān)管人員瀆職。】

位于河北淶水縣宋各莊鄉(xiāng)沈家庵村的房產(chǎn)項目“世茂·一渡青青小鎮(zhèn)”，與北京市房山區(qū)張坊鎮(zhèn)僅一條拒馬河之隔。很多北京市民奔著養(yǎng)老和度假的目的，在“青青小鎮(zhèn)”購買別墅。但多位業(yè)主反映，從2016年4月開始，該小區(qū)每月都要多次爆破炸山，不僅房體受損，周邊環(huán)境也遭到污染，居民根本無法安住。

房地產(chǎn)項目一期期開發(fā)，老業(yè)主被深度“套牢”，居住環(huán)境被搞得烏煙瘴氣，還要忍受“人造地震”，那些花費數(shù)百萬甚至過千萬元買別墅的業(yè)主能不生氣嗎？就算中途變更了開發(fā)商，“接盤俠”也不能如此野蠻對待前期業(yè)主的合法權(quán)益啊。事情鬧大了對開發(fā)商不利，公司聲譽受損不說，單單下面這些“衰事”就夠他們喝一壺了。

早在2003年，國土資源部就發(fā)布緊急通知，明文規(guī)定停止別墅類用地土地供應(yīng)。淶水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局工作人員在回應(yīng)業(yè)主時證實，青青小鎮(zhèn)于2008年立項，多渠道信息源顯示，項目于2009年動工開建。該項目公示的二期預(yù)售許可證顯示，項目均為獨棟建筑（“青青小鎮(zhèn)”一直以售賣別墅作宣傳）。那么，這個別墅工程通過什么手法得以順利實施并推出市場？記者在河北省保定市環(huán)保局官網(wǎng)查詢不到項目環(huán)評公示，保定市發(fā)改委官網(wǎng)上也查不到六期之前的“固定資產(chǎn)投資項目備案”，這又是為什么？

另一個問題，業(yè)主反映別墅區(qū)身處“國家地質(zhì)公園”“4A級景區(qū)”內(nèi)，開發(fā)商也將“國家地質(zhì)公園”“4A級風(fēng)景區(qū)”的山地別墅作為項目的一大賣點。若開發(fā)商所言非虛，此舉違反了《地質(zhì)遺跡保護管理規(guī)定》第十七條“任何單位和個人不得在保護區(qū)內(nèi)及可能對地質(zhì)遺跡造成影響的一定范圍內(nèi)進行采石、取土、開礦、放牧、砍伐以及其它對保護對象有損害的活動”之規(guī)定；若如淶水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人所言“那不是任何風(fēng)景區(qū)，那從來就不是批的別墅”，那么開發(fā)商就有虛假宣傳、欺騙消費者之嫌。真實情況如何？為什么項目存在這么多年，都沒有人過問一下呢？

法律法規(guī)不受尊重、業(yè)主權(quán)益被漠視，按照房地產(chǎn)開發(fā)的老套路，一條是明路，玩“上有政策下有對策”游戲，打擦邊球。譬如，前期建設(shè)部分旅游設(shè)施，后續(xù)開發(fā)房產(chǎn)對外售賣，以低容積率進行營銷，后續(xù)建設(shè)疊拼、聯(lián)排、高層這樣的產(chǎn)品來拉高總體容積率，以對沖政策的容積率紅線。另一條是暗道，金錢開路、賄賂權(quán)力，以利益均沾獲得監(jiān)管各個流程的“放行條”。項目疑點越多，后一種可能性就越大。“4A級景區(qū)旁炸山建別墅”背后，究竟有沒有貓膩還不清楚。鑒于該項目存在諸多不合理之處，有關(guān)方面有必要及時介入，問一問項目的合法性如何，查一查是否有監(jiān)管人員瀆職。

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