告別“政策市”，才能鏟除房產(chǎn)謠言土壤

【對(duì)惡意編造散布謠言者進(jìn)行針對(duì)性打擊是治標(biāo)之計(jì)，而根本出路還在于，政策退出市場(chǎng)。未來(lái)應(yīng)在“去干預(yù)化”或“去行政化”上著力。】

近日，針對(duì)網(wǎng)傳“9月起上海市（樓盤）將實(shí)行購(gòu)房信貸新政”的謠言，上海市住建委進(jìn)行了緊急辟謠，并對(duì)部分中介企業(yè)立案調(diào)查，暫停相關(guān)企業(yè)涉事部門（或門店）、人員的網(wǎng)簽資格；上海市公安局刑事拘留了7名惡意編造散布謠言的涉案人員；上海市網(wǎng)信辦依法關(guān)閉了5個(gè)微信公眾號(hào)。對(duì)此，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，這類謠言誤導(dǎo)消費(fèi)者，擾亂市場(chǎng)秩序，社會(huì)影響惡劣。

是可忍，孰不可忍。為提升個(gè)人房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)，房產(chǎn)中介人員故意在網(wǎng)上編造、傳播謠言，導(dǎo)致上海房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，甚至波及社會(huì)——8月29日，上海各大民政局門口上演排隊(duì)離婚潮！對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)中介從業(yè)人員，依法拉入“黑名單”，對(duì)他們終身禁入；對(duì)涉事房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法停業(yè)整頓，都是必須的。

這些年，不僅上海一地，一些房地產(chǎn)中介為了沖業(yè)績(jī)，誘導(dǎo)購(gòu)房者“迅速出手”，無(wú)所不用其極。這其中，傳播政策謠言、制造房地產(chǎn)調(diào)控假象成為一種險(xiǎn)招，且屢試不爽。如天津一些中介機(jī)構(gòu)在今年春節(jié)后就散播“政策傳言”，稱4月1日后天津市將出臺(tái)新政策，4月1日所謂“新政”并未出臺(tái)，一些中介機(jī)構(gòu)又開(kāi)始散播新政將于5月1日后出臺(tái)。無(wú)論從社會(huì)誠(chéng)信、公序良俗，還是市場(chǎng)規(guī)范角度，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體編造虛假信息誘導(dǎo)乃至誤導(dǎo)消費(fèi)者，都屬于越軌行為，被究責(zé)乃咎由自取。

值得玩味的是，與其他謠言相比，為什么“房貸新政”謠言殺傷力如此之大，許多人往往深信不疑？除了一些房地產(chǎn)中介利用具備一定公信力的新媒體平臺(tái)進(jìn)行傳播之外，還與政策習(xí)慣、公眾心理有關(guān)。多年來(lái)，各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控多半用兩只手，左手是經(jīng)濟(jì)手段——商業(yè)及公積金貸款首付比例、利率、稅率等，右手是行政手段——對(duì)購(gòu)買資格設(shè)限等。兩只手翻來(lái)覆去，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之俯仰，使得我國(guó)樓市基本處于“政策市”狀態(tài)。

在此現(xiàn)實(shí)下，作為購(gòu)房者，抓住政策就等于抓住了機(jī)遇，信誰(shuí)都不如信政策。不同地區(qū)、不同時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不一樣，政策發(fā)布也就難有規(guī)律性可言。一些新政出臺(tái)之前，也是各種傳聞滿天飛，有的是調(diào)控者放出的“探測(cè)氣球”，試探民眾反應(yīng)，等到新政真出臺(tái)了，不信者就有可能吃大虧。因此，一有風(fēng)吹草動(dòng)，很多民眾就抱著“寧可信其有，不可信其無(wú)”的心態(tài)，跟著傳聞跑。退一步講，就算真是謠言，在城市房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高的語(yǔ)境下，早買房也不會(huì)吃虧。鑒于民眾的這種非理性行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好，因此也為開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)中介以及一些地方政府所樂(lè)見(jiàn)，有時(shí)候謠言滿天飛，也不見(jiàn)及時(shí)出來(lái)辟謠。

對(duì)惡意編造散布謠言者進(jìn)行針對(duì)性打擊是治標(biāo)之計(jì)，而根本出路還在于，政策退出市場(chǎng)。在一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境里，政府不可能也不應(yīng)該圍繞某一個(gè)產(chǎn)業(yè)，一而再、再而三地進(jìn)行硬干預(yù)。此舉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不利，也給民眾帶來(lái)不盡的困擾。未來(lái)應(yīng)在“去干預(yù)化”或“去行政化”上著力，允許房地產(chǎn)市場(chǎng)自行調(diào)整，敢于給市場(chǎng)自身一個(gè)表現(xiàn)的機(jī)會(huì)。