房產中介的“副作用”不可不防

【上一輪樓市上漲，一些房產中介機構以所謂互聯網金融為掩護，成為炒房的推手，起了很壞的助漲作用。房產中介行業的規模日益龐大，它一邊與房地產、金融業連接，另一邊則與百姓的民生相連，這個行業隱藏的各種風險必須高度重視起來，各項監管措施也必須及時跟上。】

近期上海有部分房產中介企業蓄意編造、傳播“房貸新政”謠言，擾亂市場。昨天，上海市住建部門表示，已對編造、傳播謠言人員所在的金豐易居、太平洋房屋、我愛我家等中介企業立案調查，并暫停相關企業門店、人員的網簽資格。此前，上海警方將7名惡意編造、傳播謠言的中介人員依法刑事拘留。

“一手托兩家”的房產中介，是房地產業的重要組成部分，為滿足居民住房消費的需求起著重要的服務作用。近年來樓市火爆，房產中介行業隨之發展迅猛，同時這個新興行業存在的各種不良現象也不斷曝光、屢遭詬病。房產中介行業有一些眾所周知的老毛病，諸如發布虛假房源信息、加價賣房坑害消費者、為爭奪客戶互相爭斗等。更令人擔憂的是，房產中介這個“活力”充沛的行業，總是能“與時俱進”地根據眼前市況，搞出一些損人肥己的新花樣。此次上海發生的蓄意編造、傳播“房貸新政”謠言事件就是一例。

調查顯示，此次幾名房產中介人員出于提升業績、賣出房屋等心理，惡意編造并傳播的謠言，正是掀起了8月底上海“離婚購房”風波的主要推手。上海警方通過大數據分析系統對海量信息進行分析，梳理出三個謠言版本的傳播情況。這些謠言通過微博、微信朋友圈以及當地知名網絡論壇進行傳播，被網民大量轉發。這種病毒式的傳播方式產生了數以百萬計的瀏覽量，導致許多市民相信更嚴厲的調控政策即將出爐，最終形成上海多個民政機構離婚登記處被買房市民擠爆的奇觀。

幾個房產中介人員成為上海“離婚潮”的重要推手，這些不法分子對近期上海等一線城市出現的二手房“跳漲”，是否也產生了催化作用？調查顯示，此次三個謠言版本產生于8月22日至24日，從造謠時間看，這些中介人員確實是房產市場的老手，算得上對市場水溫拿捏到位的“弄潮兒”。就在幾天前，8月17日國內最貴地塊在上海誕生，有房企以每平方米樓板價突破10萬元價格拿下靜安區某地塊。上海土地市場的異動引起樓市一陣躁動，瞬間拉高了市場對即將到來的“金九銀十”的期望。而就在這個當口，有關“房貸新政”的謠言出爐了，在已經初步形成的恐慌心理作用下，上海不僅出現了大量的“離婚購房”者，二手房價的“跳漲”幾乎同時發生。市場交易信息顯示，8月底，上海一些區域的二手房環比上月漲幅高達5%，而這種現象隨后也出現在北京等一線城市。

幾個造謠的房產中介，當然并不能直接左右市場走勢，但借助網絡及新媒體工具，這次在樓市確實翻出了不小的浪花。而且房產中介對樓市造成比較嚴重的“副作用”，也是已有先例。在去年底至今年初那一輪樓市大漲過程中，一些房產中介機構違法從事金融業務，通過網絡借貸平臺、眾籌等多種途徑進行場外配資，并在此基礎上推出“首付貸”。“首付貸”的實質就是，房產中介等機構高息借錢給買房人幫其湊夠首付款，當時甚至出現5%首付就可買房的現象。

上一輪樓市上漲，一些房產中介機構以所謂互聯網金融為掩護，成為炒房的推手，起了很壞的助漲作用。最近一線樓市烽煙再起，一些中介人員則跳出來造謠傳謠、蠱惑人心。房產中介不時表現出嚴重的“副作用”，這種情況不是偶然的。北京、上海、深圳等一線樓市，目前二手房成交面積已達新房的2至3倍，如此巨大且利潤豐厚的市場，在缺乏監管的情況下，不斷出現問題幾乎是必然的。房產中介行業的規模日益龐大，且其一邊與房地產、金融業連接，另一邊則與百姓的民生相連，這個行業隱藏的各種風險必須高度重視起來，各項監管措施也必須及時跟上。

否則，房產中介早晚會對樓市健康、金融穩定產生更嚴重的負面影響，到時候可就悔之晚矣。

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