零首付留人，不如轉型升級靠得住

3月23日，在博鰲亞洲論壇振興東北的分論壇上，沈陽市市長潘利國告訴媒體，目前沈陽正在探討以大學生家庭為單位，讓學生父母用公積金幫其付購房首付，從而實現大學生“零首付”。其實，這一政策計劃對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈陽購買商品房的，給予住房公積金政策支持，并實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。外界解讀這一政策設想是要大學生家庭為房地產去庫存作貢獻，而潘利國解釋說，沈陽的房地產庫存只有15個月，在全國不算高，大學生買房“零首付”設想是為了留住人。

不管是為了留住人還是去庫存，首先要看該政策設想的可行性如何。而買房這件事，可行性其實就一個字：錢。對一部分已有一定經濟能力并考慮買房的大學生家庭來說，父母的公積金能助子女一臂之力，確實是一件好事。但是，對積蓄不足、沒有能力買房的家庭，公積金就幫不上多少忙了。

讓大學生父母為孩子付首付，是因為大學生沒有積蓄。沒有積蓄的大學生，爹媽付了首付以后，怎么付月供？工資除了日常生活支出后夠不夠付月供？據沈陽市人社局發布的統計報告，2015年上半年沈陽在崗職工平均工資為3557元。按此估算，入職不久的大學生的工資不會太高，每月的房屋按揭對他們將是一個不小的壓力。另一個問題是，大學生的父母，如果買得起房子的，恐怕公積金已經用于買房了，準備用公積金給自己買房的，如果用于給子女付首付，自己就暫時買不了房了。而且，公積金連續存繳三個月就可以用來付首付，數額比較低，首付越低，月供越大。購房合同一簽，開發商是去了庫存了，庫存壓力轉移到大學生家庭頭上了。政府這個設想可以不考慮購房以后的月供壓力，但大學生家庭不可能不考慮，一考慮，還會簽約嗎？總之，一個家庭的購買力就那么大，父母自己買房還是給子女買房，對去庫存來說沒有什么區別。

如果政府是想留人，那么最好的辦法不是讓大學生買房，而是幫助他們就業、創業，為他們提供就業機會，改善創業環境。創業也是要錢的——投資。首付買房后就要月供，創業投資恐怕暫時別想了。而且大學畢業四五年，就要考慮結婚成家了。如果有了孩子，家庭開支更大，收入不高的小家庭每個月都要為付月供發愁——用房子把人拴住，拴住一群房奴，有意義嗎？有買房能力和打算的，他自己就留在沈陽了。

沈陽是老工業基地，結構性產能過剩比較嚴重，特別是早些年裝備制造業高速發展，積累了大量產能，這個“產能”就包括從業人員。去產能多少會在一個時期內影響這一部分家庭的收入，至少這部分家庭的購房能力是很有限的。想要吸引人才、留住人才，根本出路是調整產業結構，通過轉型升級來創造就業機會，增加收入。市民的購買力強了，房子就不愁賣了。