鼓勵大學(xué)生購房不是去庫存良方

地方去房地產(chǎn)庫存舉措接踵而來。2016年3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》，其中明確提出，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。首付比例甚至可以實(shí)行“零首付”。

不管承認(rèn)與否，房地產(chǎn)市場都到了一個(gè)分外微妙的時(shí)候：去年以來，房地產(chǎn)市場在多地發(fā)展速度減緩，不少城市房價(jià)都呈下降態(tài)勢。向合理區(qū)間靠近的房價(jià)，需要被延續(xù)。但因多種原因而形成的巨大房地產(chǎn)庫存，一樣不能不被正視。房地產(chǎn)市場的發(fā)展，遠(yuǎn)非單個(gè)領(lǐng)域內(nèi)之事。其上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多，甚至是不少地方的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的遇冷，也讓整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著風(fēng)險(xiǎn)。倘若任由房地產(chǎn)庫存“存而不去”，所帶來的現(xiàn)實(shí)后果將是連鎖性的。

所以，各個(gè)地方出臺系列舉措來去庫存，此種積極性和現(xiàn)實(shí)價(jià)值應(yīng)該被看見。具體到沈陽此次出臺的系列舉措上，無論是土地供應(yīng)減半、降低二手住房交易稅費(fèi)，還是大力推動棚改貨幣化安置、高端人才購房享受優(yōu)惠政策、拓寬非住宅和住宅使用功能，其去房地產(chǎn)庫存的安排，亦不可謂不充分。從土地供應(yīng)到具體銷售環(huán)節(jié)，都有涉及與覆蓋。不過，出臺相應(yīng)配套制度，以購房補(bǔ)貼和契稅全免的方式來鼓勵大學(xué)生購房，這顯然值得商榷。

一方面，對于多數(shù)大學(xué)生，特別是在校大學(xué)生而言，他們本身并無購買能力，縱然有著相關(guān)的優(yōu)惠購房條件，真正會去購房的大學(xué)生亦會數(shù)量有限，其對現(xiàn)實(shí)的去庫存也無多大幫助，效果有限；另一方面，優(yōu)惠條件之下，縱然有部分大學(xué)生選擇購房，也多是由父母來承擔(dān)購房支出，這會不會助長某種“啃老”的風(fēng)氣？或者是讓大學(xué)生在校或剛畢業(yè)就背負(fù)上沉重的還債壓力？系列的負(fù)面效應(yīng)，以及政策的預(yù)期效應(yīng)，都需要被提前看到。

龐大的房地產(chǎn)庫存從何而來？表面視之，它是某種“產(chǎn)能過剩”，是市場供需嚴(yán)重失衡所造就的困局。深層次來視之，它也是部分房地產(chǎn)商違背市場規(guī)律發(fā)展的結(jié)果。部分房產(chǎn)商不從現(xiàn)實(shí)的市場需求出發(fā)，盲目進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的投資與建設(shè)，為了維持買地建房的開支，以及獲利需要，對商品房進(jìn)行過高定價(jià)，令購房者卻步。至于部分地方政府，為了獲得賣地收入，以及來自房地產(chǎn)行業(yè)的不菲稅費(fèi)收入，更是放松了對房地產(chǎn)市場的日常監(jiān)管，進(jìn)而導(dǎo)致難以被消化的大量庫存。

龐大的房地產(chǎn)庫存從何處而來，就必然需要向何處而去。要令庫存困局被破解，根本之途，只能是讓房地產(chǎn)市場回歸到良性發(fā)展。關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存，2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，要擴(kuò)大有效需求，打通供需通道；適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。每一條所指，莫不都在厘順房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢。由此對比，沈陽打出的去庫存“組合拳”當(dāng)被肯定，但鼓勵大學(xué)生購房的舉措，仍是一個(gè)遺憾。去房地產(chǎn)庫存，還請勿急功近利。