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      拿捏好房地產(chǎn)對經(jīng)濟轉(zhuǎn)型很關(guān)鍵

      2015-06-09 08:00:11?譚浩俊?來源:北京青年報  責(zé)任編輯:孫勁貞   我來說兩句
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      日前,在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國新聞社浙江分社等聯(lián)合主辦的“創(chuàng)世紀(jì)——中國房產(chǎn)西湖峰會”上,亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示,未來十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),中國還需要住房,樓市還有20年的黃金期,房價還要上漲而且會持續(xù)上漲。

      我不知道,這是一次給開發(fā)商打氣的會呢,還是一次分析房地產(chǎn)市場走勢的研討會,抑或是一次專家、學(xué)者與開發(fā)商的互動,因為,更多跡象表明,專家、學(xué)者們似乎都十分看好未來的房地產(chǎn)市場,看好房價的繼續(xù)上漲,甚至希望房地產(chǎn)市場再像前些年一樣在泡沫中前行,在價格的快速上漲中為GDP作貢獻。

      在穩(wěn)定經(jīng)濟增長、遏制經(jīng)濟下行的關(guān)鍵時刻,確實需要房地產(chǎn)發(fā)揮更多作用,需要房地產(chǎn)市場的消費拉動整個消費的進程。但前提是,不要過度依賴房地產(chǎn),過度依靠房地產(chǎn)的拉動作用,尤其不能依靠房價的快速上漲來啟動居民的購房需求。

      如果不是前些年對房地產(chǎn)的過度依賴,以及房價過快上漲留下了許多市場泡沫,使得居民的收入增長與房價上漲形成倒掛,中國經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)也不會出現(xiàn)嚴(yán)重失衡,鋼鐵、水泥等行業(yè)也不會出現(xiàn)嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩。尤其是地方政府,也不會背上沉重的債務(wù)包袱。正是因為對房地產(chǎn)的過度依賴,才使得原本應(yīng)當(dāng)扮演經(jīng)濟發(fā)展主角的實體經(jīng)濟,逐步被投資者和資本所拋棄,被慢慢邊緣化。

      眼下,中國經(jīng)濟在采取了一系列的穩(wěn)增長措施以后,似乎效果并不明顯,經(jīng)濟也仍處于下行通道。因此,具有強烈房地產(chǎn)情結(jié)者,終于又有了發(fā)聲的機會,也有了重拾房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位的理由。特別對地方政府來說,在新一屆政府沒有走過去發(fā)展的老路,沒有給房地產(chǎn)至高無上地位,也沒有在政策上為地方通過房地產(chǎn)創(chuàng)造政績留下空間的情況下,一直盼望著能夠重新回到城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的老路上去,能夠在很短的時間內(nèi)實現(xiàn)經(jīng)濟增長的目標(biāo)。在這樣的情況下,如果稍有不慎,就會使房地產(chǎn)市場再次回到以房價上漲為核心的老路上去,而剛剛有點引起投資者關(guān)注的實體經(jīng)濟,則繼續(xù)被邊緣化。

      而從眼前房地產(chǎn)市場的情況來看,由于住房信貸政策門檻的持續(xù)降低,特別是去年“9·30”政策和今年“3·30”政策的出臺,已經(jīng)帶來了成交量的階段性回升。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,全國商品房銷售面積同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4個百分點。銷售額同比下降3.1%,降幅收窄6.2個百分點。銷售額降幅小于銷售面積降幅,這意味著與去年同期相比,房價整體處在回升態(tài)勢。雖然很大程度上是因為剛性需求被激活的原因,但是,這其中到底存在多少非更改需求、非剛性需求,也是值得關(guān)注的問題。如日前媒體報道的某投資者在股市賺到了錢后,一下子到北京買了30套房的消息,就很值得關(guān)注。也就是說,一些炒房者又開始要有所動作了。而這樣的炒作,不僅會帶來房價的上漲,也會引發(fā)購房者的心理緊張,從而配合炒房者的行為。

      在經(jīng)濟需要的時候,適當(dāng)刺激一下房地產(chǎn)市場,并不為過。前提是,一定要拿捏好力度、把握好分寸,切不要過度放任,否則后果嚴(yán)重。中國經(jīng)濟要轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)決不能再成為支柱產(chǎn)業(yè),至少,不能削弱實體經(jīng)濟的發(fā)展空間,不能占有實體經(jīng)濟資源。如果開發(fā)商能夠到國外去開辟市場,去賺外國人的錢,當(dāng)然是可以的,但也不能損害中國人的形象,不能以炒作和抬價為目的。

      中國經(jīng)濟要健康、有序發(fā)展,還是要依靠經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的合理、經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)型、核心競爭力的增強。房地產(chǎn)等“一次性”交易行業(yè),只能配合實體經(jīng)濟發(fā)展,依據(jù)實體經(jīng)濟發(fā)展的目標(biāo),制定適合實體經(jīng)濟發(fā)展要求的規(guī)劃,而不是搶占實體經(jīng)濟的地盤,搶占實體經(jīng)濟的資源。當(dāng)然,對實體企業(yè)來說,也要轉(zhuǎn)變觀念、創(chuàng)新思維,不要被房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟牽著鼻子走,而要扮演經(jīng)濟發(fā)展主角,引領(lǐng)中國經(jīng)濟發(fā)展。只有這樣,中國經(jīng)濟才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。中國的房地產(chǎn)市場或許還有相當(dāng)一段時間的黃金期,但黃金的純度一定要改變,切不可再像前些年那樣雜質(zhì)很重、泡沫很多。

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