房產市場無國界 政府有責保民生

【市場沒有國界，但政府需要保障其所服務的民眾的民生需求，分清了這種責任，我們對中國房地產市場的走勢就可以作出基本的判斷。】

在昨天李克強總理的記者招待會上，獲得首個提問機會的英國媒體記者問，現在中國公民已是紐約、悉尼、倫敦等地最大的海外顧客群體，當地房價被明顯抬高，中國政府是否會擔心由此引發海外市場的強烈反應？今年中國政府是否會出臺新政策來促進國內的房地產市場？

最近幾年，我們經常可以從網上看到這樣的新聞，來自中國的購房者在西方發達國家的一些城市一擲千金購買豪宅，但這些新聞的真實性和準確性卻無從查考，根據這些模糊的信息，是不可能作出準確判斷的。因此，面對這個頗有挑戰性的問題，李克強坦率地表示：“這個可能還要做評估，我沒有這方面確切的消息。”這個回答是理性的。

近年來，隨著中國公民赴海外留學、投資、就業和定居，中國公民在所到城市購房置業已屬平常之事，當地對此是歡迎的，因為這有利于它們在受到金融危機打擊后的經濟復蘇。其實，中國政府對外國公民在我國購房也是歡迎的，李克強在記者會上就對這位外國記者表示，歡迎他在中國購房。

針對第二個問題，李克強介紹了中國政府今年在保障房建設上的目標，并明確表示政府有保障群眾基本居住條件的責任。

“住房既是經濟問題，更是民生問題”，李克強的回答闡明了政府在房地產市場中的行為邊界。對于政府來說，作為經濟問題的，就應當基本交給市場，而作為民生問題的部分，政府就必須負起責任。根據這個原則，政府只要堅持做好民眾的住房保底就可以了，商品房市場到底如何發展，尤其是房價會怎樣，還是應該尊重市場自身規律。

但是，由于住房是最重要的民生物資，因此一國政府對外來購房需求需要保持一定的警惕。澳大利亞總理阿博特上月就表示，準備出臺政策嚴格限制外國人在澳購置房地產，這正是基于政府對本國民眾住房保障的立場作出的反應。不管投機力量來自國外還是國內，只要損害了基本的居住和改善需求，政府就有責任干預。

改革開放后的中國，早已成為國際市場大家庭的一個重要成員，無論是中國公民在國外購房，還是外國公民在中國購房，只要遵守相關法律，政府一般不可能出手干預，這也是市場經濟之下的一種原則。市場沒有國界，但政府需要保障其所服務的民眾的民生需求，分清了這種責任，我們對中國房地產市場的走勢就可以作出基本的判斷。