潘石屹“劇透”中國房價能有幾多看點

“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。”5月23日，在清華經管學院中國企業家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹如是表示。（5月26日，中國經濟網）

潘石屹的“泰坦尼克號”說，從某種角度來看還真有點兼聽則明偏聽則暗的意味。畢竟，關于“房地產要撞冰山”的話，是潘石屹在清華大學論壇上所說。而論壇上的討論氛圍，恐怕是見仁見智的，同時，更沒有條條框框的約束。而從潘石屹本人在微博上的反饋上看，“泰坦尼克號”似乎成了記者給他挖的坑。因為，就潘石屹對房價一事發聲之前，他還煞有介事地問當時有沒有記者在場，而事后則有“不同的版本”被流傳出來。拋出無辜中槍的表情，潘石屹又是想解釋點什么呢？

但筆者相信，記者即便有“錦上添花”的能耐，也斷不可抱“無中生有”的情懷。而從新聞中來，潘石屹對與自己等量級的任志強頗不敢茍同，更是對其經濟理論分析手法嗤之以鼻，“瞎掰”二字便成了點睛的評語。然而，相比于任志強的快人快語，潘石屹的“泰坦尼克號”之論調則多少帶點歧義。人們紛紛猜想，作為業界人士，小潘此刻高調唱空中國房地產，這是不是揣著明白裝糊涂呢？

不管是精英還是屌絲，樓市拐點一說年年眾說紛紜。今年，則有點春江水暖鴨先知的意味。在杭州某樓盤毫無征兆地就地降價六千元之后，業主怒砸售樓部的消息打響了民間議論場的開頭炮。李嘉誠出售內地樓產之后，還不忘低調地對外宣布“這只是正常商業現象”。然而，樹欲靜而風不止，樓市外的圍觀者卻自以為捕捉到了微妙的信息。而潘石屹旗下的SOHO中國出售上海兩處房產，回籠資金52．3億元，這倒是很好地和香港超人相輔相成，制造著市場緊張氛圍。從操盤手的經歷來說，潘石屹太具有資格來評定中國房地產的沉浮起向。

但“泰坦尼克號”之說確實太過聳聽，而且這種爆炸性論調的發酵具有天然性，那政府對此肯定不會樂意。畢竟，房地產對于當下中國的經濟實在是具有決定性的支撐作用，而由此衍生出來的各行各業的消費和就業，也是一種穩定的力量所在。就從這個層面來說，政府斷不會讓房地產撞上冰山，否則，后果是不可逆的。那對此知根知底的潘石屹，卻又為何“千萬人，吾往矣”呢？

從新聞中可以看到，潘石屹更擔心的是房地產資金鏈的安全性。在他看來，“信托、第三方理財、委托存款，利率都很高，質量都很差”。這種觀點的潛臺詞是，警示房價下降之后，金融風險隨之而來的可能。但從大背景來看，中央已經推出政策，要求金融產品要為實體經濟服務，尤其是棚戶區改造這樣的民生工程。在此語境下，潘石屹“先天下之憂而憂”的擔當還是值得讓我們點贊的。

現在，樓市就是一場戲，攪和著房地產商、政府官員、剛需者和圍觀者等眾多角色的大集合。潘石屹在其中固然有著大于常人的角色定位，不過臺詞過于搶戲，則對整個舞臺起不到太好的支撐效果。可以肯定的是，樓市博弈雙方的確進入了陣地，即購買方越發選擇持幣觀望，而政策則有著利好一面。接下來如何發展，還是個未知數。不過，潘石屹的一番話，卻不可能有著壓垮駱駝的那根稻草之用。