地產危機 調控不能“看見棺材再落淚”

防止四線城市、經濟條件差一點的二線城市崩盤，謹慎地給一二線城市供血，不至于中斷市場供應。對于近期房地產融資政策的變化動向，中國建設銀行從事房貸業務的一位負責人向記者表示，政策的底線是“充分讓市場產生指導意見”，同時，他強調“政策并未如外界想象的那么悲觀，但肯定沒有以往那么樂觀”。 銀行會更看重區分出區域、項目的發展差別，會在市場的指導下，細化“名單制”。（3月13日中國網）

鄂爾多斯、溫州的房價泡沫破裂，已經是鐵定的事實。起初這兩個城市的地產危機爆發以后，專業的人士一番研究之后，給定性為了“個案”。不能說我們的地產經濟沒有引起重視，而是我們的地產經濟接受不了這種殘酷。所以，只有用一個“個案”的借口來聊以自慰。在這種心存僥幸的自慰過程里，房地產市場的一片“漲聲”，更是讓這種自慰心理保留并延續了那種踏實感，所有的城市依然沉醉在高房價的快感中。

但高房價的市場格局，似乎脆弱多了。市場層面經不起絲毫的利空信息，哪怕是風吹草動的負面信息，高房價格局就會東倒西歪。杭州房價的“馬年一跌”，興業銀行暫停涉及房地產供應鏈的融資和夾層融資的信號釋放，一片漲聲的房地產市場邊千瘡百孔了。當初鄂爾多斯、溫州的房價崩盤，再次被血淋淋的提起，如今更凄慘的不僅僅是一個城市的問題了，“三四線城市”的地產危機概念，足以讓整個地產市場焦頭爛額。

誠然，這個市場崩盤是沒有人愿意看到的。地產大佬不愿意，社會情緒也不情愿，畢竟這個市場關聯的太多。那么我們需要的是什么呢？我們歇斯底里的喊房價還要漲，我們歇斯底里的說房價要崩盤，這種唯心的辯證，唯物的無助里，能帶給我們的啟示又是什么呢？簡單的回答，就是一個理性的市場。然而，我們似乎都失去了這種理性，并在盲目的沖動里渴望著房價高潮的一次次到來。

從不愿意承認房價泡沫，到鄂爾多斯、溫州泡沫；從鄂爾多斯、溫州泡沫個案，到三四線城市房價危機；從“個案”危機的不經意、不在乎，到金融系統的“名單制”差別對待。我國的高房價不正在步入“崩盤”的雷區嗎？我們的預案里有可以預防一二線城市房價危機的有效預案嗎？欣慰的是，我們看到了這種危機，不能欣慰的是，我們依然抱有對高房價的依賴。金融行業“名單制”的語境之下，三四線城市地產肯定有被“遺棄”的成分，盡管不是“擰緊了水龍頭”，資金的忽隱忽現勢必造成市場衰敗心理。

金融行業對地產市場的選擇性“斷奶”，也是一種投資的失望情緒所致。簡而言之，房地產市場的投資價值，已經沒有太多價值，相反，這個市場充滿了危機和不確定性。正如某香港地產大亨而言：不想賺取市場的最后一個銅板。對于房地產市場的差別對待，個別調控，對于深不見底的泡沫風險而言，有點一廂情愿，或者是頭疼醫頭腳疼醫腳?？刂埔粋€行業的風險，用“看見棺材再落淚”的方式，只能預留更多的風險，帶來更多的傷害。風險正在發酵。從去年開始，三四線城市交易冷清，空城、鬼城現象接踵而來。一邊是房價的普遍上漲，一邊是成交量的極具下滑，這樣一個水火兩重天的地產市場，我們的“名單制”和差別調控顯然是一副藥效不力的狗皮膏藥。