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      保障性住房轉型,須防“過渡腐敗”

      2014-02-26 07:04? 譚  敏?來源:廣州日報  責任編輯:林錦   我來說兩句
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      經(jīng)適房在很多地方雖然“退市”了,但其經(jīng)歷過的“成長的煩惱”也給各地的公租房和廉租房提了個醒。

      戶型三房兩廳,最大建筑面積超260㎡,還配有車庫,這可不是別墅,而是河北省邢臺市的一處經(jīng)濟適用房項目——溫馨家園小區(qū)。近日,該小區(qū)施工方反映,開發(fā)商將原本設計圖紙為80㎡以下的經(jīng)濟適用房型,更改為100㎡以上的大戶型進行施工,小區(qū)被邢臺市黨政機關多個單位團購一空。經(jīng)適房最終成了機關單位的福利房。

      這早已不是經(jīng)適房首次犯事。事實上,近年來,全國各地經(jīng)適房丑聞頻出。從武漢的六連號到鄭州的經(jīng)適房用地上建別墅,從北京大量經(jīng)適房違規(guī)出租,再到深圳經(jīng)適房小區(qū)業(yè)主開豪車……究其原因,千篇一律,無非是權力自肥,權錢交易,弄虛作假,監(jiān)督失當?shù)鹊取?/p>

      經(jīng)適房從1998年正式推出后,十多年來,為了保證公平公正的分配,各地政府在經(jīng)適房的制度設計上做了很多努力,可是,完全的公開透明始終難以做到,導致監(jiān)督乏力。從全國多個城市的經(jīng)適房政策來看,幾乎沒有哪一個能完全覆蓋事前、事中、事后監(jiān)督的全過程。而且,我國個人征信制度仍未建立健全,即便按要求公示申購者名單,也很難核查清楚申購人家庭真實的財產情況,后期因家庭財產變動而理應動態(tài)調整的退出機制更無法實行。

      再加上經(jīng)適房雖事涉發(fā)展改革(價格)、監(jiān)察、財政、國土資源、稅務及金融等多個管理部門,但在監(jiān)督上,還是以機構的內部監(jiān)督為主,基本上是以審批來代監(jiān)督。而對于規(guī)劃的經(jīng)適房用地情況、建筑進度、戶型等相關信息,公眾查詢起來并不方便,也很難用好外部監(jiān)督這把利劍。因此,尋租難以杜絕也就在情理之中了。

      更重要的是,資源高度稀缺與巨大套現(xiàn)空間,也使經(jīng)適房陷入了制度困境。經(jīng)適房需要申購者具備一定的經(jīng)濟實力,最應該享受保障的真正低收入者只能望房興嘆,而遠遠低于周邊商品房的價格卻使得經(jīng)適房成為了各方神仙都追捧的唐僧肉。在權力缺乏足夠制約的當下,經(jīng)適房被團購成了福利房,為保障公平而設計的制度卻反而導致不公。

      無法真正解決權力尋租空間過大和公開透明兩個最根本問題的經(jīng)適房制度只是“看起來很美”,因此,很多地方已開始停建、停售經(jīng)適房,將住房保障體系由租售并舉改為以租為主。公租房和廉租房成為保障性住房新的發(fā)展方向。經(jīng)適房作為取消福利分房后解決公眾住房問題的過渡性政策,正在逐步退出歷史舞臺。在新舊政策的交接地帶,許多已建好未分配的經(jīng)適房或將轉為公租房和廉租房,全國而論,數(shù)量不在少數(shù)。在這一政策轉型過程中,要謹防“過渡腐敗”,要警惕有的地方為了享受最后的政策紅利,突擊違規(guī)分配經(jīng)適房的現(xiàn)象。

      而且,經(jīng)適房在很多地方雖然“退市”了,但其經(jīng)歷過的“成長的煩惱”也給各地的公租房和廉租房提了個醒,同樣是政策性福利住房,只要有利可圖,就會有人伸手。在資格審定、規(guī)劃、建設、監(jiān)督執(zhí)行的過程中,經(jīng)適房存在的許多問題,公租房和廉租房也會不同程度地存在。不管具體政策如何變化,將公共資源用于最需要的人,保證公平公正公開應是保障性住房政策的根本目標,只有這樣,才能經(jīng)得起公眾的拷問。

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