“房?jī)r(jià)去哪兒”問(wèn)誰(shuí)才靠譜？

今年以來(lái)，“房?jī)r(jià)到哪兒去”一直是業(yè)內(nèi)爭(zhēng)辯的熱點(diǎn)。“房地產(chǎn)泡沫在馬年將會(huì)被無(wú)情刺破”、“2014年房?jī)r(jià)將跌去50%”、“房市2014年將崩盤”……這些關(guān)于房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)尤為盛行，看跌樓市的人數(shù)明顯增加；與此同時(shí)，也有人預(yù)言2014年房?jī)r(jià)還得漲或?qū)⒈q。那么，馬年是否會(huì)成為房?jī)r(jià)的分水嶺？（2月11日《證券日?qǐng)?bào)》）

房?jī)r(jià)之所以年年?duì)縿?dòng)人心，是因?yàn)樗仁钦w經(jīng)濟(jì)狀況的反映，也涉及到每家每戶每個(gè)人的切身利益。連續(xù)多年，《南方周末》在新年伊始總會(huì)推出一個(gè)策劃報(bào)道，叫“開(kāi)年十大猜”，其中必有對(duì)一年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)。今年這一項(xiàng)的主題為“房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？”在接受采訪的6個(gè)人當(dāng)中，1人說(shuō)會(huì)，5人說(shuō)不會(huì)。《南方周末》最后則引述專業(yè)人士的文章總結(jié)稱，“尖銳探底大概率，一線城市還要漲”。

這一看法和一向言論無(wú)所顧忌的任志強(qiáng)比較接近。他曾表示，如果“國(guó)五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，2014的房?jī)r(jià)會(huì)高漲。但任志強(qiáng)也頭一次向自己的同行發(fā)出“風(fēng)險(xiǎn)提示”，稱“我們不能認(rèn)為今年會(huì)和2013年一樣保持高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，這是非常危險(xiǎn)的。”以任志強(qiáng)的自身成長(zhǎng)經(jīng)歷和對(duì)國(guó)內(nèi)政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的深諳程度，他的話確實(shí)值得好好琢磨。

當(dāng)然，相當(dāng)一部分人不希望任志強(qiáng)的大嘴“一語(yǔ)成讖”。可與他觀點(diǎn)相悖的預(yù)測(cè)，在這幾年里就沒(méi)有對(duì)過(guò)一次。最著名的是所謂“獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家”謝國(guó)忠，美國(guó)麻省理工經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，年后放言“2014年房?jī)r(jià)會(huì)下跌50%”。有新聞統(tǒng)計(jì)，自2003年至今這位博士有關(guān)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的15次預(yù)測(cè)全是“看空”，正確率卻居然為“零”。以至于大家總結(jié)出一條教訓(xùn)：世界上有兩類房地產(chǎn)市場(chǎng)，一類叫中國(guó)房地產(chǎn)，另一類叫其他國(guó)家的房地產(chǎn)，光喝洋墨水是搞不懂的。

其實(shí)，“房?jī)r(jià)去哪兒”就算是道智力題，最終也還是要落到務(wù)實(shí)上來(lái)，那就是自住與投資。不同的人群對(duì)漲跌的敏感程度是不一樣的，我想對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)心總是要轉(zhuǎn)化成對(duì)地段、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)的關(guān)心上來(lái)。如果說(shuō)樓市價(jià)格有它內(nèi)在的規(guī)律可言，那么這些指標(biāo)是否也是其中的重要因素之一呢？當(dāng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們從世界局勢(shì)來(lái)討論中國(guó)一二三線城市的房?jī)r(jià)、環(huán)比同比增長(zhǎng)下跌時(shí)，我們不妨從生活經(jīng)驗(yàn)和消費(fèi)常識(shí)出發(fā)，看看自己究竟在這漲跌大潮中獲得了怎樣的滿足與安全感。這未必不是認(rèn)清“房?jī)r(jià)到哪兒去”的一條伏線。