“房價去哪兒”問誰才靠譜？

今年以來，“房價到哪兒去”一直是業內爭辯的熱點。“房地產泡沫在馬年將會被無情刺破”、“2014年房價將跌去50%”、“房市2014年將崩盤”……這些關于房價的觀點尤為盛行，看跌樓市的人數明顯增加；與此同時，也有人預言2014年房價還得漲或將暴漲。那么，馬年是否會成為房價的分水嶺？（2月11日《證券日報》）

房價之所以年年牽動人心，是因為它既是整體經濟狀況的反映，也涉及到每家每戶每個人的切身利益。連續多年，《南方周末》在新年伊始總會推出一個策劃報道，叫“開年十大猜”，其中必有對一年房價走勢的預測。今年這一項的主題為“房價會大跌嗎？”在接受采訪的6個人當中，1人說會，5人說不會。《南方周末》最后則引述專業人士的文章總結稱，“尖銳探底大概率，一線城市還要漲”。

這一看法和一向言論無所顧忌的任志強比較接近。他曾表示，如果“國五條”等房地產調控政策不變，2014的房價會高漲。但任志強也頭一次向自己的同行發出“風險提示”，稱“我們不能認為今年會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。”以任志強的自身成長經歷和對國內政治和經濟環境的深諳程度，他的話確實值得好好琢磨。

當然，相當一部分人不希望任志強的大嘴“一語成讖”。可與他觀點相悖的預測，在這幾年里就沒有對過一次。最著名的是所謂“獨立經濟學家”謝國忠，美國麻省理工經濟學博士，年后放言“2014年房價會下跌50%”。有新聞統計，自2003年至今這位博士有關房價趨勢的15次預測全是“看空”，正確率卻居然為“零”。以至于大家總結出一條教訓：世界上有兩類房地產市場，一類叫中國房地產，另一類叫其他國家的房地產，光喝洋墨水是搞不懂的。

其實，“房價去哪兒”就算是道智力題，最終也還是要落到務實上來，那就是自住與投資。不同的人群對漲跌的敏感程度是不一樣的，我想對多數人來說，對房價的關心總是要轉化成對地段、環境、戶型、房屋質量、物業服務的關心上來。如果說樓市價格有它內在的規律可言，那么這些指標是否也是其中的重要因素之一呢？當經濟學家們從世界局勢來討論中國一二三線城市的房價、環比同比增長下跌時，我們不妨從生活經驗和消費常識出發，看看自己究竟在這漲跌大潮中獲得了怎樣的滿足與安全感。這未必不是認清“房價到哪兒去”的一條伏線。