“買房式結婚”是政策“發昏”

昨天起浦東新區房地產交易中心明確，名下無房產的離異（或喪偶）帶子女生活的非本市戶籍居民，將不再具備購房資格。面對現實，一些因為種種原因急于買房的外地單身或離異人士選擇冒險 “買房式結婚”，然而，這種“被結婚”對婚姻雙方來說都有巨大的風險，不值得提倡（據11月27日《新聞晨報》）。

嚴格起來說，這種“買房式結婚”不僅涉嫌違法，更面臨著巨大的利益風險，出于某種利益結婚，既有悖法律也有損道德，更是對自己的不負責任，顯然，“買房式結婚”是為了鉆這一購房政策緊縮的空子，在“結婚”取得購房資格進而購房目的達到之后，勢必又要選擇“協議離婚”，但如果另一方“變卦”必然涉及房產分割，而此前所達成的任何書面協議因為涉及違法，又不能受到法律保護，自然也不能作為維護自己“合法權益”的呈堂公證。

現在不是權衡“買房式結婚”的利弊問題，而問題在于為什么會出現這種情況，人人有擁有住房的權利，既然房屋屬于商品，花錢購房無論是自住還是投資，從法律意義上而言，都屬于公民的正常自主的合法權利，他不應當受到某些制度的干預或是限制，而對于非滬籍剛性需求者而言，冒險采取這些違法手段購置住房，也是迫不得已而為之，更應當反思的反而是我們的地方政府和政策制定者，誠然，推出這種最嚴厲的調控政策目的也是為了平抑房價，惠及群眾，但這種揚湯止沸的調控政策不僅多次驗證無助于平抑房價，反而給正常剛需住房者帶來了許多障礙。

事實上，無論是上海還是其他一二線城市，在國家一次次推出“最嚴厲”房價調控政策之后，都與之配套推出更加緊縮的實施細則，但是，地方政府依賴房地產作為“支柱產業”的思想沒有變，土地財政的思維更加膨脹，土地價格的新地王紀錄一次次被打破，使得一次次調控政策在發揮短暫的作用之后，迅速反彈，一次次調控一次次失敗，房地產不僅是地方政府的財政支柱，更是許多投資冒險家鐘情的項目，政府對于土地財政的依賴和膨脹思維，一方面為房地產市場釜底“添”薪，一方面在房價飆升一發不可收的時候，又用所謂最嚴厲的調控政策去揚湯止沸，進而步入惡性循環，使得整個房地產脫離市場規律扭曲成長，投資冒險家們在一次次“矯情”之后坐收紅利，地方政府在一次次調控之后賺的盆滿缽滿，唯獨剛需和改善型購房者們不得不一次次為他們花錢埋單的同時，還要額外搭進不菲的關系成本。如果說“買房式結婚”是出于無奈，但究其根源還是政府的政策在“發昏”。

事實上，人們都清楚，現在我們很多城市的房價泡沫已經形成并在迅速膨脹，早已脫離了市場正常運行規律，地方政府有意平抑房價，實現住者有其房，讓房地產回歸真正的市場理性，其實有很多文章可做，制定這種緊縮政策，既然剛需者可以采取“買房式結婚”，在現實社會環境下，投資性購房者完全可以有更多的辦法進行購房投資，不但達不到平抑房價的目的，反而讓房子成了“緊俏商品”，更為權力尋租創造了空間，這種“發昏”的政策，不僅沒有任何科學和智慧含量，甚至實在有意識的助推房價。

筆者認為，地方政府由得在“揚湯止沸”上制定更多非科學、不合理甚至不合法的“發昏”政策，倒不如冷靜下來回歸理性，摒棄土地財政思維，在“釜底抽薪”上多做文章，在控制多套房出售環節多動腦筋，在房產資源合理搭配方面多用智慧，在惠及民生方面多換位思考，將發展經濟的主要思路用在制造業上，不要再鐘情于制造建筑垃圾，我們現在很多地方包括上海市的房產實際上都已供大于求，盡管讓房地產回歸真正的理性市場，讓住者有其屋，讓剛需不再難，讓“買房式結婚”或“買房式離婚”這些奇葩現象永遠消失，可能還會有很多困難，但是只要心里裝著民生，頭腦想著群眾，思維不再“發昏”，相信辦法總比困難多。