“漲的那點工資都用來租房”令人唏噓

國家統計局公布的最新數據顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點。值得注意的是，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，已連續43個月上漲。在北京，一套50平方米的一室一廳月租金3000元，較去年上漲30%；群租的一張床位每月700元。有租房客感嘆：漲的那點工資大部分都花租房上了。（9月9日《人民日報》）

一般而言，房租與收入比，較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%則代表著房租壓力過大，而超過60%將產生明顯的擠出效應。以北京市為例，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標準計算，單間房租價格應在1300元左右。但調查顯示，如今北京的房租收入比已高達40%，呈現出有多套住房的群體“盤剝”中低收入工薪階層的格局。

房租價格連漲幾十個月，有人將其歸納為整體物價水平在上漲，也有人將魁首指向租賃市場的中介公司。無可否認，這些都是誘因之一，但卻未必是最主要的因素——房租價格漲幅遠遠超過了物價上漲幅度，中介公司也尚沒有壟斷租賃市場的能力。最強勁的幕后推手，當是不斷上漲的商品房房價。商品房房價持續走高，一方面將購房群體擠壓向了租賃市場，使租賃需求擴大；另一方面，高房價使既有房產持續增值，拉高了其租賃產出效益的市場預期。所以，房租上漲是果，房價上漲才是因。

問題在于，在租賃市場游走的群體，大多是中低收入的工薪階層，房屋租金價格高企將使社會財富的再分配出現逆向流動，并且大幅拉長和消弱這個群體攢夠購房首付款的時間與能力，在很長的一段時間內，他們是赤裸裸的真房奴。而最大的獲利者則是此前的炒房客們，他們躺著都可以牟利。根本上，這也不利于社會積極創富與財富蛋糕的公平分配，甚至會加劇社會的兩極分化。

住房租金價格長時間連續上漲，不僅僅是市場的經濟問題，還會衍生出復雜的社會及民生問題，令人唏噓。是以，需要引起格外重視。近日有消息稱，新的房地產調控思路已經成形，長效機制征求意見接近尾聲。一個令人期待的局面是，長效調控既要剎住房價上漲的非理性勢頭，又要鼓勵和促進二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場，以增加供應去平抑房價。當然，增加保障房的供給也是穩定房租價格的重要手段，但是，只要做不到應保盡保，商品房房價畸高，房租價格就很難降下來。