“漲的那點工資都用來租房”令人唏噓
www.fjnet.cn?2013-09-10 09:58? 燕 農?來源:新華網 我來說兩句
國家統計局公布的最新數據顯示,7月份住房租金價格同比上漲4.4%,漲幅比6月高0.3個百分點。值得注意的是,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,已連續43個月上漲。在北京,一套50平方米的一室一廳月租金3000元,較去年上漲30%;群租的一張床位每月700元。有租房客感嘆:漲的那點工資大部分都花租房上了。(9月9日《人民日報》) 一般而言,房租與收入比,較為適宜的范圍為25%左右,一旦超過30%則代表著房租壓力過大,而超過60%將產生明顯的擠出效應。以北京市為例,去年月平均工資為5223元,按照25%的理想標準計算,單間房租價格應在1300元左右。但調查顯示,如今北京的房租收入比已高達40%,呈現出有多套住房的群體“盤剝”中低收入工薪階層的格局。 房租價格連漲幾十個月,有人將其歸納為整體物價水平在上漲,也有人將魁首指向租賃市場的中介公司。無可否認,這些都是誘因之一,但卻未必是最主要的因素——房租價格漲幅遠遠超過了物價上漲幅度,中介公司也尚沒有壟斷租賃市場的能力。最強勁的幕后推手,當是不斷上漲的商品房房價。商品房房價持續走高,一方面將購房群體擠壓向了租賃市場,使租賃需求擴大;另一方面,高房價使既有房產持續增值,拉高了其租賃產出效益的市場預期。所以,房租上漲是果,房價上漲才是因。 問題在于,在租賃市場游走的群體,大多是中低收入的工薪階層,房屋租金價格高企將使社會財富的再分配出現逆向流動,并且大幅拉長和消弱這個群體攢夠購房首付款的時間與能力,在很長的一段時間內,他們是赤裸裸的真房奴。而最大的獲利者則是此前的炒房客們,他們躺著都可以牟利。根本上,這也不利于社會積極創富與財富蛋糕的公平分配,甚至會加劇社會的兩極分化。 住房租金價格長時間連續上漲,不僅僅是市場的經濟問題,還會衍生出復雜的社會及民生問題,令人唏噓。是以,需要引起格外重視。近日有消息稱,新的房地產調控思路已經成形,長效機制征求意見接近尾聲。一個令人期待的局面是,長效調控既要剎住房價上漲的非理性勢頭,又要鼓勵和促進二手房交易,讓大量的空置房和存量房流入市場,以增加供應去平抑房價。當然,增加保障房的供給也是穩定房租價格的重要手段,但是,只要做不到應保盡保,商品房房價畸高,房租價格就很難降下來。 |
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