“40年產權房”背后有何秘密

網友問:閬中商品房產權都才40年，是否意味著現在當一次房奴，40年后還要當一次房奴？四川閬中市國土資源局的官方網站“神回復”：40年后，我們是不是還存在這個世界，不要考慮太長遠了……（8月11日《新華網》）

當老百姓咨詢自家房屋產權只有40年，而不是習慣說的70年時，國土部門居然回復說“40年后我們都不在這個世界上了”。毫無疑問，這樣的“神回復”，既反映了該工作人員對法律政策的不了解，業務知識不熟悉，也表明該工作人員對民眾切身利益的漠視。不過，值得肯定的是，當地國土部門的認錯態度和應對輿論監督的反應速度、能力很不錯。雖然11日是星期日，政府部門放假不上班，但是當地國土部門在這條新聞被報道的當天就給予了積極回應，重新對網友的咨詢進行答復，并對之前的不當答復公開道歉，僅僅這一點就很值得很多政府部門學習。雖然當地國土部門的回復和回應，消除了公眾的誤解，但是，直接關系到老百姓切身利益的“40年產權房”背后的秘密并沒有揭露。

按照大多數人的認知理解，商品房的產權都是70年，所以當自己拿到的房子只有40年產權時，就很難接受，認為違法或者有問題。但是，按照我們國家的政策規定，房屋產權并全部是70年，確實有住房的產權只有40年。享有70年產權的是我們常見的居民小區的純住宅房，而商住兩用的住房產區只有40年，兩者之間存在區別，只不過很多人不是太了解。所以，廣大購房戶在買房時有必要甄別一下。

其實不管是70年的產權，還是40年的產權，都是指房屋下面的土地使用權的年限是70年或者40年，并不是說房屋的真正產權是70年或40年。而且，產權的計算時間，不是從購房戶買房過戶之時計算，而是從開發商取得土地使用權之時開始計算。一般來說，開發商開發樓盤建設房屋需要一年左右時間，另外不少土地在開發商手中還會握上幾年，如此一算，房屋的真正產權達不到規定的70年或40年，一般要少幾年。

實際上當地國土部門的“神回復”，隱藏了一個真訊息，那就是房屋的產權只是理論上的，而房屋的實際壽命往往沒有產權長久。很多地方政府在盲目追求GDP的政績沖動下，走上了重復建設的建了拆——拆了建的惡性循環之路，不少住宅房屋建設還不到二三十年就被推到重建，導致很多城市房屋還不到30年的時間就被公眾認為是老房子了。從這個角度說，40年后，雖然人還在，但是房子可能已經被拆遷拆掉了。

總而言之，老百姓保障自己的住宅合法權益，不要只是簡單的盯著產權證的產權年限，還要綜合考慮背后的秘密。