更應關注“神回復”背后的真問題

近日,有網友就四川閬中商品房產權只有40年一事咨詢閬中市國土局,其官方網站給出的回復居然是“40年后,我們是不是還存在這個世界,不要考慮太長遠了”。這一“神回復”引起媒體廣泛關注和眾多網友吐槽,閬中市國土局及時做出回應,稱此回復“言語不當”,并向網友公開致歉。(8月11日《中國青年報》)

“40年后,我們是不是還存在這個世界,不要考慮太長遠了”——官方網站如此回復網友的提問,確實堪稱“神奇”,其字里行間透露的是一股輕佻意味,而這股輕佻意味則折射出一種傲慢作風——沒有把網友的提問當回事兒,更沒有以誠懇的態度和耐心的解釋回應網友的質疑。

當然,這一“神回復”之所以引起強烈反響,并不僅僅因為其輕佻和傲慢,更因為它擊中了公眾的一個巨大心結,那就是住宅用地續期問題,這才是我們更應該關注的“真問題”。

“有恒產者有恒心”,房子就是人們最重要的“恒產”。房子私有,房子和土地須臾不可分離,而土地卻是國有的,按照《房地產管理法》的規定,土地住宅出讓年限最高不超過70年。因此,公眾急于知道房子下面的土地使用期滿后如何續期,以便對未來的“恒產”有穩定的預期。閬中市住宅土地使用期限只有40年,雖并不違反“最高不超過70年”的規定,但無疑進一步加劇了人們的擔憂,網友的提問其實代表了很多人心頭的疑問。

但對于這個至關重要的問題,《物權法》僅僅規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”,《土地管理法》也只是規定住宅用地“根據國家有關規定自動續期”,至于“國家有關規定”何指,則尚無這方面的規定。也就是說,住宅用地“自動續期”的大方向是明確的,但究竟是有償續期還是無償續期,若是有償價碼幾何,這些問題都不明朗,并成為房產持有者一個共同的心結。

對此,曾有相關官員解釋稱,住宅用地續期是幾十年后的事情,目前確定如何續期為時尚早。這種說法令人匪夷所思:其一,房價畸高,很多人花了幾代人的錢購買住房,很多人為買房要當幾十年的“房奴”,住宅用地如何續期不僅關乎房子未來的價值,也與房子現在的實際價值密切相關,公眾有權知道現在的付出是否劃算,做那么久的“房奴”是否值得；其二,人們買房子是要傳給子孫后代的,每個人都想知道留給后人的是價值幾何的私產,自己現在的付出將會讓后人獲益多少；其三,明確幾十年后住宅用地如何續期,有利于政府和民眾對房價走向、土地財政、房地產業發展前景形成理性預期,如果幾十年后才“臨時抱佛腳”,相關政策很可能失之倉促、縝密并引起民眾不滿,甚至釀成社會矛盾。

住宅用地如何續期不僅關乎未來,而且關乎當下,有關方面不應將問題拖至幾十年之后,而應本著對未來負責、對百姓利益負責的態度,盡快給出明確的說法,并以法律的形成確定下來,以便讓公眾有一個明確預期,以穩定“恒產者之恒心”。