學區房為何能賣"天價"？

近日，有網友在微博上發了一個房地產中介的價目表，顯示北京市五道口的房子10萬元每平方米。其實，這是北京海淀區五道口的學區房，37平方米預售價350萬元，均價為10萬元每平方米。（5月8日 法治周末）

這年頭"學校"也被房地產所"綁架"，在城市里經常看到"買新房，上名校"的廣告。于是，學區房在許多"學校"周邊拔地而起，有的地方為了讓新建的房子賣個高價，"名校"也被莫名其妙的異地重建于新區。許多家長為了讓孩子上好學校，不至于輸在起跑線上，不惜天價"孟母三遷"，于是， 愈演愈烈的"學區房"成了每個城市最貴的房子之一。

學區房為何"高燒"不退，甚至能賣到天價，分析其主要原因：一是國家教育政策的使然。新修訂的《中華人民共和國義務教育法》第十二條規定："適齡兒童、少年免試入學，地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。"很多地方在國家就近入學的基礎上又了有新的補充，比如，孩子入學除了有當地戶籍還要這個區域內的房產證才行，這種捆綁式的規定使很多家長在孩子剛出生不久或者剛結婚時，就不得不考慮為孩子將來的上學而買個學區房，于是，買賣學區房成為成為各方心照不宣的價值鏈。二是教育資源的不均衡。當前，各學校教育質量等方面依然存在很大的差異，就近入學政策不僅沒有達到其初始的目的，反而成為加劇教育不公平的工具。我們可以看到越是"名校"的學區房價格越貴，上文中北京海淀區五道口37平方米的學區房，為何能叫賣到350萬元，就是因為這里有頂尖名校的存在。有家長說，擠破頭都要讓孩子進名校，原因就是不能輸在起跑線上。有教育人士也說，現代孩子的好成績是用錢堆起來的。"如果孩子進不了一個好學區或者好小學，可能就進不了好初中；進不了好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大學；考不上好大學……"這是無數家長之所以爭相購買學區房的根本原因。三是部分投資者和房產中介的熱炒。學區房的價格高昂與房產商的蓄意炒作有直接的關系，他們掌握家長"擇校大戰"的心理，拼命的抬高學區房的售價，不僅如此，近年來學區房的租金也在高漲。由于許多家長認為，再苦也不能苦孩子，他們買不起房子就在學校旁租學區房，于是出現學區房一房難求的局面，這也是學區房這些年一直堅挺的重要原因。

筆者認為"天價"學區房是教育不公平的產物，是現代教育的怪胎。要改變學區房價格畸形高漲的現狀，國家除了努力均衡配置教育資源外，還要在學生入學、戶籍制度等方面作相應的調整，只有教育的邏輯不再與房地產的邏輯混合在一起的時候，這個問題才可能解決。