房價必漲的預期必須扭轉

一場圍繞房價漲跌、以“裸奔”為籌碼的賭局有了結果。3月30日晚，此前曾預計房價在3月迎來下跌拐點的深圳英聯不動產董事長郭建波“提前認輸”。（4月2日《新京報》）

去年底，華遠地產董事長任志強預測“明年3月房價將暴漲”，這一觀點招致了郭建波的反對，乃至于提出“裸奔”之賭。對賭無異于兒戲，但拋開這點不論，這一結果，是“唱空派”在與“唱多派”的較量中再次敗下陣來，受到嘲笑的一個新近例子。

前不久，有媒體羅列了近10年來那些強硬的“唱空派”個個放了“空炮”，而“唱多派”代表似乎都是“章魚帝”，房價按照他們的預測一路上漲，“信志強住洋房、信董藩得金山、信牛刀住牛棚”。認為房價要下跌的本來沒幾個，這樣的完敗局面，無疑加劇了人們房價將持續上漲的預期。

當前，我國的樓市已經累積較大的泡沫風險，如果繼續漲下去，泡沫破裂是有可能發生的。世上沒有只漲不跌的神話，泡沫破裂往往發生在大家都認為房價要上漲并爭相進入的時候。當年，日本、美國房地產泡沫破裂之前，也沒有多少人會想到房地產會垮下去，而是都認為“形勢大好”。

房地產的“硬著陸”無疑是具有災難性后果。另一方面，經濟的升級版、新型城鎮化不可能在房地產業獨大、經濟成本高企的基礎上進行。因此，新一屆中央政府重申從嚴調控。

調控的效果取決于改變房價必漲的預期，而在以往多次調控并不理想的時候尤其如此。交易稅外，持有環節征稅也是必要手段，更重要的是，要下決心切實改變投資驅動型以及過于依賴房地產的經濟增長模式和財政收入方式。