您所在的位置: 東南網(wǎng) > 西岸時評> 民生巷議 > 正文

      知道土地年限縮水又怎樣

      www.fjnet.cn?2012-11-01 09:13? 鄧海建?來源:長江日報 我來說兩句

      一項“南京熱點樓盤土地年限大調(diào)查”的結(jié)果令人大跌眼鏡,該市100余家在售樓盤中,“縮水”10年以上的超過30家,甚至有的樓盤達20年。(10月31日《揚子晚報》)

      中國的房產(chǎn)其實有兩層意思,一是土地使用而非所有的權(quán)益,二是土地之上建筑物的權(quán)屬。理論上說,如果土地使用權(quán)到期的話,那么,矗立在到期土地之上的建筑就成了非法之物,或者起碼不能叫合法建筑。從這個意義上說,土地使用年限事關消費權(quán)益能否如實兌現(xiàn)。

      從南京調(diào)查的情況來看,現(xiàn)實未為樂觀,不但使用年限縮水,并且只有10%的購房者說開發(fā)商主動介紹了自家樓盤的土地年限。

      《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。”據(jù)此而言,非住宅用地上的房子就有待商榷;而《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期。由此觀之,每棟房子都該關注“土地保質(zhì)期”的問題。撇開法理上的糾結(jié)不說,土地使用年限“縮水”,你知情又能如何?

      這里有三個問題:一是對年限制度而言,開發(fā)商到手的過程,與業(yè)主使用年限是兩個概念,既然持有環(huán)節(jié)的拖延遲滯不會在房價環(huán)節(jié)等值體現(xiàn),那么,為什么不能將使用年限界定為業(yè)主持有房產(chǎn)證開始計算?二是對房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管而言,既然年限縮水有嚴重影響業(yè)主權(quán)益的嫌疑,或者說法律風險是確鑿的,為什么不能督使其盡快開工出售?三是,即便承認開發(fā)環(huán)節(jié)的年限損耗是合理的,那么,這個年限究竟占比多大,是兩三年還是五六年,總該有個既定的標準,總不能將自由裁量權(quán)直接塞給開發(fā)商吧。

      • 責任編輯:鄧宇虹
      • 打印
      • 收藏
      • 【字號
      相關新聞
      相關評論
      頁面無法找到
       
      頁面沒有找到,5秒鐘之后將帶您進入首頁!
      關于我們 | 廣告服務 | 網(wǎng)站地圖 | 網(wǎng)站公告 |
      國新辦發(fā)函[2001]232號 閩ICP備案號(閩ICP備05022042號) 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 編號:35120170001 網(wǎng)絡文化經(jīng)營許可證 閩網(wǎng)文〔2019〕3630-217號
      信息網(wǎng)絡傳播視聽節(jié)目許可(互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務/移動互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務)證號:1310572 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證(閩)字第085號
      網(wǎng)絡出版服務許可證 (署)網(wǎng)出證(閩)字第018號 增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證 閩B2-20100029 互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(閩)-經(jīng)營性-2015-0001
      福建日報報業(yè)集團擁有東南網(wǎng)采編人員所創(chuàng)作作品之版權(quán),未經(jīng)報業(yè)集團書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播
      職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報電話:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報電話:0591-87275327

      主站蜘蛛池模板: 1000部羞羞禁止免费观看视频 | 亚洲综合激情六月婷婷在线观看| 老熟女高潮一区二区三区| 欧美极品少妇无套实战| 国产高清在线精品一区| 一卡二卡三卡四卡在线| 无码人妻精品一区二区三区久久 | 中文字幕的电影免费网站| 最新电影天堂快影eeuss| 亚洲欧美一区二区三区四区| 男人的天堂在线免费视频| 又嫩又硬又黄又爽的视频| 色综合久久综合欧美综合图片 | 国产一区二区三区在线观看视频| 91精品欧美产品免费观看| 国产精品无码日韩欧| 91麻豆精品国产片在线观看| 天天干天天干天天干天天干 | 亚洲jizzjizz在线播放久| 欧美最猛黑人xxxxx猛交| 亚洲精品美女在线观看播放| 男人狂桶女人出白浆免费视频| 医生好大好硬好爽好紧| 腿打开一下一会就不疼了| 国产乱子伦一区二区三区| 香港三级午夜理伦三级99| 国产成人免费全部网站| 九九影院理论片在线观看一级| 国产精品久久久久免费a∨| 3d动漫h在线观看| 国产精选午睡沙发系列999| 97精品伊人久久久大香线蕉| 大乳丰满人妻中文字幕日本 | 欧美aaaaaaaaa| 亚洲人成网站在线观看播放| 欧美成人免费公开播放欧美成人免费一区在线播放 | 达达兔欧美午夜国产亚洲| 国产欧美日韩综合精品一区二区| 亚洲校园春色另类激情| 国产精品无码免费专区午夜| 3d动漫精品啪啪一区二区免费|