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      知道土地年限縮水又怎樣

      www.fjnet.cn?2012-11-01 09:13? 鄧海建?來(lái)源:長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

      一項(xiàng)“南京熱點(diǎn)樓盤(pán)土地年限大調(diào)查”的結(jié)果令人大跌眼鏡,該市100余家在售樓盤(pán)中,“縮水”10年以上的超過(guò)30家,甚至有的樓盤(pán)達(dá)20年。(10月31日《揚(yáng)子晚報(bào)》)

      中國(guó)的房產(chǎn)其實(shí)有兩層意思,一是土地使用而非所有的權(quán)益,二是土地之上建筑物的權(quán)屬。理論上說(shuō),如果土地使用權(quán)到期的話,那么,矗立在到期土地之上的建筑就成了非法之物,或者起碼不能叫合法建筑。從這個(gè)意義上說(shuō),土地使用年限事關(guān)消費(fèi)權(quán)益能否如實(shí)兌現(xiàn)。

      從南京調(diào)查的情況來(lái)看,現(xiàn)實(shí)未為樂(lè)觀,不但使用年限縮水,并且只有10%的購(gòu)房者說(shuō)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)介紹了自家樓盤(pán)的土地年限。

      《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。”據(jù)此而言,非住宅用地上的房子就有待商榷;而《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。由此觀之,每棟房子都該關(guān)注“土地保質(zhì)期”的問(wèn)題。撇開(kāi)法理上的糾結(jié)不說(shuō),土地使用年限“縮水”,你知情又能如何?

      這里有三個(gè)問(wèn)題:一是對(duì)年限制度而言,開(kāi)發(fā)商到手的過(guò)程,與業(yè)主使用年限是兩個(gè)概念,既然持有環(huán)節(jié)的拖延遲滯不會(huì)在房?jī)r(jià)環(huán)節(jié)等值體現(xiàn),那么,為什么不能將使用年限界定為業(yè)主持有房產(chǎn)證開(kāi)始計(jì)算?二是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管而言,既然年限縮水有嚴(yán)重影響業(yè)主權(quán)益的嫌疑,或者說(shuō)法律風(fēng)險(xiǎn)是確鑿的,為什么不能督使其盡快開(kāi)工出售?三是,即便承認(rèn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的年限損耗是合理的,那么,這個(gè)年限究竟占比多大,是兩三年還是五六年,總該有個(gè)既定的標(biāo)準(zhǔn),總不能將自由裁量權(quán)直接塞給開(kāi)發(fā)商吧。

      • 責(zé)任編輯:鄧宇虹
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