中國各地房價普遍降低是一種必然

另外，國務(wù)院發(fā)展研究中心近期出的一份題為《中國房地產(chǎn)調(diào)控政策與住房市場中長期發(fā)展》的研究報告指出，北京、上海等一線城市房價收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家。從中長期看，中國房地產(chǎn)投資增速將呈回落趨勢。

毫無疑問，這個報告將會影響到很多人的消費(fèi)心理預(yù)期，而很多老百姓手中也確實(shí)沒錢去購買商品住宅了。換句話來說，某些房地產(chǎn)開發(fā)商或商用專家等既得利益者所拋售的中國房地產(chǎn)業(yè)還有“20多年的黃金時期"”、“中國房價還會上漲”之類的“忽悠”言語，將會失去其功效。

包括北京、上海等在內(nèi)的一線城市的房價一降再降的情況，已經(jīng)為眾人熟知，故而筆者不再多加分析。不過，于此引用一則新聞報道：2012年3月23日《新京報》消息，CRIC（中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)）研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到3月20日，北京新房庫存達(dá)到15萬套，存貨仍處高位。2月以來，龍頭房企開始掀起新一輪降價潮，變暗降為明降，不約而同推出優(yōu)惠，力圖將價格調(diào)整到位，加快回籠資金。

其實(shí)上，溫家寶總理在2012年3月14日答中外記者問時講得非常清楚：“如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場，而且會拖累整個經(jīng)濟(jì)。第二，什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與成本和合理的利潤相匹配。現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，一些地方房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期、健康和穩(wěn)定發(fā)展。第三，房地產(chǎn)市場的發(fā)展，毫無疑問要充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，就是說要充分利用市場這只手。但是政府這只手也不可缺少，因?yàn)樗鼙ＷC穩(wěn)定和促進(jìn)公平。”

總而言之，正因“中國下調(diào)房價是國家堅(jiān)定的政策”，即由于有“促進(jìn)房價合理回歸”的中央指令，所以越來越多的中國老百姓日益理性，而紛紛表現(xiàn)出遠(yuǎn)離或者觀望樓市的態(tài)度。與此同時，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈也越發(fā)緊張而被迫降低房價，中國樓市的“降價潮”之蝴蝶效應(yīng)正在進(jìn)一步擴(kuò)展。

故而，筆者羅豎一認(rèn)為，中國各地房價普遍降低是一種必然。