房價或顯松動，拐點尚需時日

央行公布《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》，報告認為，房地產開發投資增速高位回落，土地交易市場量價齊跌，房價拐點初現端倪。（12月5日《新京報》）

樓價剛剛松動了一點點，權威機構就匆忙表態稱“拐點”出現了，十分不妥。

其實，就目前樓市價格的降幅來看，樓市的拐點還遠著呢，原因有很多。例如，樓市的泡沫依然堅強，擠出泡沫尚需時間檢驗，房地產市場是個政策市，“限購令”立馬到期，未來房價怎么樣，還要看政府態度。

從統計數據上看，一些城市的房價的確出現了“拐點”。今年10月70個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，平均環比下降0.14%。但在我看來，房市供需狀況沒有發生根本改變，即使某些月份成交價格下行趨勢較明顯，也僅是某些地區特定時間段的局部震蕩。

不畏浮云遮望眼，所謂“拐點”是幻象。如果把一線城市同比環比的降幅，放到二、三線城市房價的“汪洋大海”中來考量，房價很明顯沒有回落。即使部分房價在降，主要是宏觀經濟政策不確定性因素而致，多數購房者采取觀望態度，可是買房的始終得買。

我認為，當前市場仍處于相持階段，普通商品住房價格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變，調控效果還有待鞏固和加強。

（田方）