您所在的位置: 東南網 > 西岸時評> 經濟論衡 > 正文
      別把限購當“中藥”吃
      www.fjnet.cn?2011-08-02 07:39? 楊紅旭?來源:東方網    我來說兩句

      關于限購令進一步升級的預期,似一團烏云壓在業已冷風颼颼的樓市上空。老百姓希冀借此迎來降價潮,住建部忙活著調研、擬定名單,那些房價上漲偏快尚未限購的地方政府心懷忐忑,業界則以預測哪些城市將加入限購行列為樂。在近八年的房地產調控史上,恐怕只有“90/70”政策(編者注:該政策2006年5月提出,即新建住宅項目的戶型比,套型建筑面積為90平方米以下的戶型須占整個項目70%以上)和房產稅有如此魔力了。

      第一個想到限購措施的人,可稱為天才,如果想要將此政策持續100年,這人一定是個瘋子。世界上嚴格實行限購住房政策的,恐怕只有韓國。上世紀70年代初,韓國政府推行“一戶一宅”購房制度,一個家庭只允許購買一套住房。需要注意的是,其政策背景是:隨著經濟快速發展,城市人口急劇增長,住房嚴重短缺,房價快速上漲。其限購的根本目的,是在房子不足的情況下,先滿足居民的基本需求,其中由政府供應的一般都是兩室一廳的小房子。

      而當前我國情況是:全國城鎮住房私有率高達89%,幾乎為全球最高。在部分城市實行限購的主要目的是抑制房價過快上漲,打擊投資投機性需求。顯而易見,如果說韓國當年實行限購屬于“中藥”,需經十幾年才能慢慢緩解全社會居住困難,那么我們現在的限購屬于“西藥”,樓市降溫、房價平穩或下跌、投資投機需求撤退,即可“鳴金收兵”。

      問題在于,房價回歸和限購升級一樣“難產”。最早在2010年4月“國十條”中提到:地方政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數,其后只有北京限購。后來房價沒跌。于是2010年9月,多部委新政要求:房價過高、上漲過快、供應緊張的城市須限購。其后超過20個城市限購。后來樓市量價齊升。實屬無奈,今年1月“新國八”要求:各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市要從嚴限購。至今43個城市限購。

      應該說,自2月份以來,全國主要城市成交量皆出現明顯下滑,價格漲幅持續回落,實行限購城市效果好于非限購城市,房價正向下跌“拐點”邁進。若能保持這一態勢,調控效果將越來越明顯,偏偏在這個關鍵時間段,少數城市忍受不了市場低迷的“寂寞”,暗地里嘗試放松限購。因此招致7月國務院常務會議的鞭策:已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

      短期看,預計少數城市也會限購,但中央精神的核心,仍是強調已限購城市切莫放松。隨著調控效果持續顯現,預計明年將有部分城市放松或取消限購。長期而言,政府重在構建住房供應的“雙軌制”:逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。“十二五”期間,全國計劃新建3600萬套保障性住房,加上已有存量房,將占全國城鎮家庭總戶數的20%以上,而2010年年底,覆蓋面還只有約7%。基本上可以認為,至2015年末,我國將基本建成保障性住房體系和商品房體系,形成“兩條腿”協調走路的良性格局。屆時,包括限購在內的諸多限制性政策,多數都會退出。

      但這也不是說此后再沒必要對商品住宅市場進行調控。商品住宅具有一定投資品屬性。對短線投機性需求,將會長期抑制,但應少用限購這種行政手段,而要多用經濟手段,如增加住宅持有環節稅負,開征房產稅或物業稅,完善資本利得稅等。

      責任編輯:李艷
      相關新聞
      更多>>視頻現場
      更多>>囧視頻
      相關評論>> 
      主站蜘蛛池模板: 中日韩精品视频在线观看| 人久热欧美在线观看量量| 色偷偷人人澡久久天天| 大荫蒂女人毛茸茸图片| 中文字幕在线观看网站| 国产老妇一性一交一乱| 案件小说h阿龟h全文阅读| 人人妻人人澡人人爽欧美精品| 美美女高清毛片视频免费观看| 国产女人18毛片水| 香蕉视频在线观看男女| 夜夜爱夜夜爽夜夜做夜夜欢| 一级做a爰片久久毛片下载| 日日操夜夜操免费视频| 久久精品国产亚洲精品2020| 欧美变态口味重另类在线视频| 亚洲精品成人片在线播放| 男女一边摸一边做爽爽爽视频 | 色婷婷视频在线观看| 国产婷婷色综合av蜜臀av| 激情综合网五月激情| 国产精品99久久久久久人| 3d动漫h在线观看| 国产美女一级特黄毛片| 99久久国产综合精品五月天喷水| 天天在线天天综合网色| chinese国产一区二区| 好男人社区神马www在线影视| 中国极品美軳免费观看| 成全视频免费高清| 中文字幕日韩精品无码内射| 无码综合天天久久综合网| 久久中文字幕免费视频| 日本亚洲国产一区二区三区| 久久久久无码精品国产| 日本卡一卡二新区| 久久久久久久久久福利| 无码精品久久久久久人妻中字| 久久一区二区明星换脸| 无码人妻精品一区二区三区蜜桃| 国产a一级毛片含羞草传媒|