最貴樓盤(pán)吃罰單考驗(yàn)房產(chǎn)調(diào)控
      www.fjnet.cn?2011-06-20 07:36? 劉志權(quán)?來(lái)源:京華時(shí)報(bào)    我來(lái)說(shuō)兩句

      中赫集團(tuán)在“天價(jià)”事件上長(zhǎng)袖善舞,底氣從何而來(lái)?首先來(lái)自于其成本的低廉和土地資源不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。此外,還緣于相關(guān)制度的缺失。

      在全國(guó)控制房?jī)r(jià)的總趨勢(shì)下,逆風(fēng)而動(dòng)、以每平米30萬(wàn)的單價(jià)躥至北京乃至全國(guó)最貴的“釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)”,目前被相關(guān)部門(mén)處以罰款171.9萬(wàn)元,理由是“精裝修工程存在違規(guī)開(kāi)工”問(wèn)題。

      面對(duì)這樣的結(jié)果,當(dāng)事的中赫集團(tuán)聲明撤銷(xiāo)原有定價(jià):“我們深刻認(rèn)識(shí)到在當(dāng)前國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下,現(xiàn)房房源定價(jià)過(guò)高或?qū)?duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不良影響。”

      171萬(wàn)罰款,這個(gè)在一般民眾眼里不小的數(shù)字,對(duì)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),只不過(guò)是一道小甜點(diǎn)。試想,按照“釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)”30萬(wàn)的單價(jià)、上千平米的面積,僅區(qū)區(qū)一套住房,售價(jià)就在3億元以上。

      當(dāng)中赫集團(tuán)逆風(fēng)而動(dòng)時(shí),未嘗沒(méi)有考量可能引發(fā)的后果。現(xiàn)在局后盤(pán)點(diǎn):中赫宣布“留作自用”的天價(jià)房,本來(lái)就被業(yè)界懷疑是無(wú)意出賣(mài)的“托底”之秀;而恢復(fù)網(wǎng)簽的22套房源,公開(kāi)報(bào)價(jià)依舊在12萬(wàn)-17萬(wàn)這一彈性很大的高價(jià)范圍之內(nèi)。相比于其引發(fā)的全國(guó)性的“眼球經(jīng)濟(jì)”,盡得“四兩撥千斤”之妙。

      中赫曾被質(zhì)疑“科研用地變身宅地”,輿論也曾廣泛認(rèn)為其實(shí)際成本僅在三四萬(wàn)元,如今隨著取消網(wǎng)簽,這些質(zhì)疑被打包進(jìn)入幕后,中赫通過(guò)罰款的方式,借住建委等有關(guān)部門(mén)強(qiáng)化了自己的“清白”。但程序的清白無(wú)法平息民眾的懷疑和思考。中赫集團(tuán)在“天價(jià)”事件上長(zhǎng)袖善舞,底氣從何而來(lái)?首先來(lái)自于其成本的低廉和土地資源不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。這塊香餑餑,從曾經(jīng)的軍隊(duì)建設(shè)用地,到以“科研用地”的名目被征用,到未經(jīng)招拍掛程序轉(zhuǎn)讓?zhuān)钡阶鳛樘靸r(jià)房源在市場(chǎng)橫空出世,每一個(gè)轉(zhuǎn)換環(huán)節(jié)都諱莫如深,凸顯的是監(jiān)管部門(mén)的無(wú)為。

      “釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)”的問(wèn)題,還緣于相關(guān)制度的缺失。目前商品房采取市場(chǎng)定價(jià),理論上取決于供求關(guān)系。但當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)尚不成熟時(shí),銷(xiāo)售商可能利用信息不對(duì)稱(chēng)的優(yōu)勢(shì)操縱價(jià)格。對(duì)此,與成本掛鉤的“反暴利法”可以說(shuō)是一個(gè)緊箍咒。但目前,我們對(duì)“暴利”還缺乏法律上的嚴(yán)格定義。當(dāng)“釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)”以三四萬(wàn)的理論成本,叫出30萬(wàn)元的天價(jià)時(shí),可以說(shuō),是在洞察國(guó)情基礎(chǔ)上的一次有恃無(wú)恐。在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜緊張、房地產(chǎn)調(diào)控到了攻堅(jiān)階段的形勢(shì)下,如何應(yīng)對(duì)這類(lèi)挑釁,考驗(yàn)著決策部門(mén)的智慧和勇氣。

      責(zé)任編輯:李艷
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