2011年3月10日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，新國(guó)八條及部分城市地方細(xì)則出臺(tái)后，盡管目前還沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的大幅度房?jī)r(jià)下跌，但在北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，一些樓盤(pán)已經(jīng)在用新房?jī)r(jià)格低開(kāi)等方式，悄悄降價(jià)。在北京，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“遠(yuǎn)洋一方”新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格較前一批次均價(jià)便宜了近4000元/平方米；在上海，中海“御景熙岸”的實(shí)際售價(jià)只有前期網(wǎng)上參考價(jià)的7.6折。部分上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)令現(xiàn)在看來(lái)起碼要維持一年，降價(jià)是大趨勢(shì)，北京、上海、廣州等地目前的降價(jià)現(xiàn)象或只是開(kāi)始。

此情此景，對(duì)于抱有中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌心理的既得利益者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一記悶棍，然對(duì)于意欲購(gòu)房之普通民眾而言，卻是一個(gè)福音。

作為中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，應(yīng)以什么樣方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變局呢？

筆者認(rèn)為，任何一個(gè)希望能繼續(xù)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“淘金”的開(kāi)發(fā)商，都該早日認(rèn)清有關(guān)形勢(shì)，采取主動(dòng)降低房?jī)r(jià)的方式，重新迎接樓盤(pán)銷(xiāo)售的春天和夏天。

現(xiàn)在形勢(shì)究竟如何？為何一定要采取降價(jià)的方式呢？

首先，我們不妨先從國(guó)家形勢(shì)談起。

2011年2月27日上午，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶接受中國(guó)政府網(wǎng)、新華網(wǎng)聯(lián)合專(zhuān)訪(fǎng)，與廣大網(wǎng)友在線(xiàn)交流時(shí)坦言：“我們現(xiàn)在懂得了要把房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭控制住，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平。”

3月3日，全國(guó)政協(xié)主席賈慶林在全國(guó)政協(xié)十一屆四次會(huì)議工作報(bào)告中明確指出，民生問(wèn)題不僅是重要的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題，也是重大政治問(wèn)題。

３月５日，溫家寶總理在十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)說(shuō)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求。穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市縣人民政府負(fù)直接責(zé)任。有關(guān)部門(mén)要加快完善巡查、考評(píng)、約談和問(wèn)責(zé)制度，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，從而影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任。

在政府工作報(bào)告中，溫家寶總理還指出，“十二五”時(shí)期“我們要全面改善人民生活。”并明確講道，“十二五”期間“全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右”。