曾注明商品房限購政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、廈門等部分城市日前決定，將順延執(zhí)行此項政策。業(yè)內(nèi)人士及專家表示，政府繼續(xù)“給力”限購在意料之中，而要切實緩解樓市反彈壓力，則亟待擴(kuò)大樓市供應(yīng)。（1月3日《新京報》）

限購令的延續(xù)是預(yù)料之中的事情，因為在限購的情況下樓價還一個勁的上漲，要是放開，豈不更快？但筆者認(rèn)為，盡管放開限購令可能會導(dǎo)致房價上漲的過快，但這和商品樓供應(yīng)是沒有什么直接關(guān)系的，而真正的問題在于漲價預(yù)期。只要漲價預(yù)期不改變，限購令就不可能發(fā)揮多大的作用。

目前商品房的供應(yīng)量真的不足嗎？房產(chǎn)暴利，各地土地供應(yīng)量也沒見減少甚至在增加，那么此時房產(chǎn)商有什么理由不蓋房呢？如果說他們受政策影響不想及時推盤的情況確實存在的話，那玩的也是漲價預(yù)期。2010年10月10日，福州樓市正式出臺了限制政策，對一手商品房執(zhí)行“一戶限購一套”等措施，受此影響，福州市一手房的實際簽約量整體急速下滑，從10月份的3000多套，到11月大跌至1300多套，12月再跌至1200多套，而房價卻依然穩(wěn)居于每平方米1.2萬元到1.4萬元的高位。

所以，就目前的實際情況來說，限購令的實質(zhì)性作用是非常有限的，其更大的作用不過在心理層面而已。限購令不延期，似乎政府部門又默許房價上漲了似的，漲價預(yù)期不變的人是不可能放棄投資房市的機(jī)會。所以，限購令的延續(xù)和樓市供應(yīng)是沒啥關(guān)系的。要真想解決問題，唯一的辦法就是增加購房和持有房屋的成本，此外剛性需求的問題應(yīng)該有更好的解決辦法才成。