搶房搶地彰示樓市買(mǎi)賣(mài)雙方調(diào)控信心俱損
      www.fjnet.cn?2010-12-30 08:31? 陳慶貴?來(lái)源:紅網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句

      這兩天,我沉浸于溫總理誓言“房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位”和央行二次加息的興奮中,還未能從對(duì)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)的良好預(yù)期中走出,29日兩則新聞?dòng)謸羲榱宋业膲?mèng)想,樓市買(mǎi)賣(mài)雙方年終集中爆發(fā)的反常瘋狂表現(xiàn)讓我一頭霧水跌入冰點(diǎn)。

      年末各地突現(xiàn)搶房行情。這兩天上海新房市場(chǎng)每日成交量在千套左右,達(dá)到今年年初新政出臺(tái)前水平。在重點(diǎn)城市中,五個(gè)城市成交量環(huán)比上漲,其中廣州漲幅位居榜首達(dá)64%;北京、上海也分別上漲34%和26%(12月29日《新聞晨報(bào)》)。2010年已進(jìn)入倒計(jì)時(shí),各地展開(kāi)了新一輪供地大戰(zhàn)。在土地市場(chǎng)奪地硝煙的背后,土地出讓金正突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)(12月29日《中國(guó)證券報(bào)》)。

      讓我百思不得其解的是,近期樓市“三次調(diào)控”風(fēng)聲鶴唳,26日總理誓言與央行加息更是傳遞出調(diào)控趨緊明確信號(hào)。而自北京出現(xiàn)后,年末新房成交放量也出現(xiàn)于其他城市,12月20至26日數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)過(guò)半數(shù)城市成交量環(huán)比上漲。在重點(diǎn)城市中,五個(gè)城市成交量環(huán)比上漲,其中廣州漲幅位居榜首,達(dá)64%;北京、上海也分別上漲34%和26%。似乎形成買(mǎi)賣(mài)默契的是,各路開(kāi)發(fā)商搶地沖動(dòng)卻絲毫未見(jiàn)松動(dòng)。臨近年末,隨著各地土地市場(chǎng)進(jìn)入沖刺階段,眾多房地產(chǎn)企業(yè)再次掀起一股拿地?zé)岢?,萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海、綠地等大企業(yè)紛紛斥巨資新增土地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),12月份以來(lái)萬(wàn)科在全國(guó)拿地金額就接近100億元。12月16日,保利一日之內(nèi)兩度刷新了廣州單價(jià)“地王”紀(jì)錄;12月22日,保利更是斥資11.5億元拿下浙江省紹興縣兩塊土地,創(chuàng)下該地區(qū)樓面單價(jià)地王;12月22日,萬(wàn)科23億元競(jìng)得溫州市龍灣中心地塊,樓面價(jià)約12749元/平方米,綠城也于22日以31億元在溫州龍灣中心拿下了190畝土地,樓面價(jià)高達(dá)16318元/平方米。在“地王”大片接連上演的同時(shí),開(kāi)發(fā)商拿地也呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn):拿地不再“扎堆”一線城市,二三線城市土地市場(chǎng)也驟然升溫。

      在我看來(lái),在調(diào)控持續(xù)趨緊的背景下出現(xiàn)搶房搶地異動(dòng)或許成因復(fù)雜,但開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方都不信房?jī)r(jià)會(huì)掉乃是重要導(dǎo)因。換言之,盡管有總理誓言和央行加息“利好”信號(hào),他們對(duì)后續(xù)調(diào)控仍然信心不足。事實(shí)亦然,坊間不就流行“總理說(shuō)了不算,總經(jīng)理說(shuō)了算”、“寧信任志強(qiáng),不信紅公章”之說(shuō)嗎?

      理性反思,尷尬現(xiàn)實(shí)不讓買(mǎi)賣(mài)雙方調(diào)控信心俱損也難。近年數(shù)輪樓市調(diào)控大抵未能走出“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”怪圈。舉最近一輪2010年調(diào)控說(shuō)事,國(guó)家連續(xù)三次推出房地產(chǎn)調(diào)控措施,其中的“4·16房產(chǎn)新政”更被評(píng)為“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控措施。而令人喪氣的是,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7%,環(huán)比上漲0.3%。多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),今年年內(nèi)全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲幅度應(yīng)為7%左右。央行12月15日公布的一則調(diào)查報(bào)告顯示,全國(guó)50個(gè)城市75.5%儲(chǔ)戶認(rèn)為“房?jī)r(jià)過(guò)高,難以接受”,與此同時(shí)“房地產(chǎn)投資”又被受訪者列為投資首選。

      事實(shí)上,每次調(diào)控政策祭出,除了調(diào)控政策本身劍走偏鋒和遭遇地方政府與開(kāi)發(fā)商明里暗里聯(lián)袂抵制消化,更有包括為利益集團(tuán)收買(mǎi)的專(zhuān)家和成為開(kāi)發(fā)商代言工具在內(nèi)的利益集團(tuán)高調(diào)輿論針?shù)h相對(duì)。比如:近日總理誓言和央行降息消息成為各大網(wǎng)站和傳統(tǒng)媒體頭條消息甫出,就有不同聲音上了各大網(wǎng)站首頁(yè)和傳統(tǒng)媒體重要位置。比如:有專(zhuān)家聲稱“低房?jī)r(jià)將致金融危機(jī)”;再比如:中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一聲稱:房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)較大,因此今年政策調(diào)整的主基調(diào)是抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,而并沒(méi)有說(shuō)降低房?jī)r(jià),與之前任志強(qiáng)所說(shuō)“中央政府從來(lái)沒(méi)想讓房?jī)r(jià)跌下去”一脈相傳一唱一和。

      有專(zhuān)家認(rèn)為,現(xiàn)時(shí)樓市現(xiàn)逆勢(shì)反彈跡象將是調(diào)控前奏。這兩年樓市幾波反彈均招致政府調(diào)控,目前又呈現(xiàn)反彈跡象,按政策慣性若反彈持續(xù)并向其他未反彈區(qū)域擴(kuò)大,則政府再次調(diào)控可能很大。我認(rèn)為其實(shí)不然。因?yàn)椋涸O(shè)若不正視拯救搶房搶地背后彰示的樓市買(mǎi)賣(mài)雙方調(diào)控信心俱損,設(shè)若不排解消弭導(dǎo)致信心俱損的誘因動(dòng)力,縱然再來(lái)“N次調(diào)控”又能若何?不信,走著瞧。


      責(zé)任編輯:李艷
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