這兩天，我沉浸于溫總理誓言“房價會回到合理的價位”和央行二次加息的興奮中，還未能從對明年房價走勢的良好預期中走出，29日兩則新聞又擊碎了我的夢想，樓市買賣雙方年終集中爆發的反常瘋狂表現讓我一頭霧水跌入冰點。

年末各地突現搶房行情。這兩天上海新房市場每日成交量在千套左右，達到今年年初新政出臺前水平。在重點城市中，五個城市成交量環比上漲，其中廣州漲幅位居榜首達64%；北京、上海也分別上漲34%和26%（12月29日《新聞晨報》）。2010年已進入倒計時，各地展開了新一輪供地大戰。在土地市場奪地硝煙的背后，土地出讓金正突飛猛進地增長（12月29日《中國證券報》）。

讓我百思不得其解的是，近期樓市“三次調控”風聲鶴唳，26日總理誓言與央行加息更是傳遞出調控趨緊明確信號。而自北京出現后，年末新房成交放量也出現于其他城市，12月20至26日數據顯示，全國過半數城市成交量環比上漲。在重點城市中，五個城市成交量環比上漲，其中廣州漲幅位居榜首,達64%；北京、上海也分別上漲34%和26%。似乎形成買賣默契的是，各路開發商搶地沖動卻絲毫未見松動。臨近年末，隨著各地土地市場進入沖刺階段，眾多房地產企業再次掀起一股拿地熱潮，萬科、保利、華潤、中海、綠地等大企業紛紛斥巨資新增土地。據不完全統計，12月份以來萬科在全國拿地金額就接近100億元。12月16日，保利一日之內兩度刷新了廣州單價“地王”紀錄；12月22日，保利更是斥資11.5億元拿下浙江省紹興縣兩塊土地，創下該地區樓面單價地王；12月22日，萬科23億元競得溫州市龍灣中心地塊，樓面價約12749元/平方米，綠城也于22日以31億元在溫州龍灣中心拿下了190畝土地，樓面價高達16318元/平方米。在“地王”大片接連上演的同時，開發商拿地也呈現出一些新的特點：拿地不再“扎堆”一線城市，二三線城市土地市場也驟然升溫。

在我看來，在調控持續趨緊的背景下出現搶房搶地異動或許成因復雜，但開發商和購房者雙方都不信房價會掉乃是重要導因。換言之，盡管有總理誓言和央行加息“利好”信號，他們對后續調控仍然信心不足。事實亦然，坊間不就流行“總理說了不算，總經理說了算”、“寧信任志強，不信紅公章”之說嗎？

理性反思，尷尬現實不讓買賣雙方調控信心俱損也難。近年數輪樓市調控大抵未能走出“屢漲屢調屢調屢漲”怪圈。舉最近一輪2010年調控說事，國家連續三次推出房地產調控措施，其中的“4·16房產新政”更被評為“史上最嚴厲”的調控措施。而令人喪氣的是，國家統計局最新數據顯示，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環比上漲0.3%。多家專業機構預測，今年年內全國平均房價上漲幅度應為7%左右。央行12月15日公布的一則調查報告顯示，全國50個城市75.5%儲戶認為“房價過高，難以接受”，與此同時“房地產投資”又被受訪者列為投資首選。

事實上，每次調控政策祭出，除了調控政策本身劍走偏鋒和遭遇地方政府與開發商明里暗里聯袂抵制消化，更有包括為利益集團收買的專家和成為開發商代言工具在內的利益集團高調輿論針鋒相對。比如：近日總理誓言和央行降息消息成為各大網站和傳統媒體頭條消息甫出，就有不同聲音上了各大網站首頁和傳統媒體重要位置。比如：有專家聲稱“低房價將致金融危機”；再比如：中國房地產協會副會長朱中一聲稱：房地產業對經濟的貢獻較大，因此今年政策調整的主基調是抑制部分城市房價過快上漲，而并沒有說降低房價，與之前任志強所說“中央政府從來沒想讓房價跌下去”一脈相傳一唱一和。

有專家認為，現時樓市現逆勢反彈跡象將是調控前奏。這兩年樓市幾波反彈均招致政府調控，目前又呈現反彈跡象，按政策慣性若反彈持續并向其他未反彈區域擴大，則政府再次調控可能很大。我認為其實不然。因為：設若不正視拯救搶房搶地背后彰示的樓市買賣雙方調控信心俱損，設若不排解消弭導致信心俱損的誘因動力，縱然再來“N次調控”又能若何？不信，走著瞧。