上海房管局一官員對媒體表示，上海肯定是“試點征收房產稅的城市”，先試點再推廣全國，但征收房產稅不是為了降低房價——— 之于房產稅，這個官員說了實話。近日，上海市市長韓正也指出，房地產不僅是經濟問題，更是民生問題。

韓市長實際點明了此輪房地產調控的實質。自4月中旬新“國十條”頒布

直至最近的“新五條”，房地產調控的確不能僅以經濟問題視之，或言，房地產調控的短期目標，就是意在緩解社會矛盾，盡可能地化解公眾對于房價飛漲的不滿。

正因此，本輪房地產調控政策的設計，充滿了實用主義色彩。相比于金融危機之前重在收緊地產商資金鏈條，4月的新“國十條”將打擊落點放在了抑制投機炒作等需求上面，試圖依靠縮短金融杠桿以及增加交易成本，壓制需求方的炒作要求。9月29日出臺的“新五條”則更進一步，就連出臺的時間點都充滿刻意為之的意味。而近期各地紛紛出臺的 “限購”，市場信號極其明確，政策的彈性空間也相對減少，顯示出急于與中央調控政策保持一致的政治姿態。

這種應急式的調控政策當然有其合理的因素，但其顯而易見的致命缺陷在于，強力壓制從來不是解決問題的根本之舉，只能使得需求延后。股市就有所謂“跌下去有多深彈起來就有多高”的說法。

著眼于當前的實用主義有用，卻終究不堪大用，其根源，就在于頭痛醫頭腳痛醫腳。現在主流的認識，堅持認為投機炒作不是真實的需求，更不具合理性。完全忽視投資渠道狹窄，人們對資產保值增值愿望強烈的客觀現實，而一味圍追堵截的后果，則是愈加強化了房價將更加上漲的預期，使得調控結果與初衷背道而馳。近日，2010年前三季度中國房企住宅銷售排行榜發布，前20位的房企銷售業績都有明顯增長。萬科以近700億的銷售金額蟬聯榜首，恒大以597萬平方米居成交面積第一位，保利地產第三季度銷售相當于前半年的業績總額。與此相印證的則是，今年前三季度全國土地市場相當火爆，納入統計的30個城市前三個季度累計賣地8922億元，與去年同期相比，增長了七成，增幅超過100%的城市就有14個。

為何會越調越漲？因為供需失去了基本平衡。據報道，盡管土地市場火爆，但不少城市完成全年供地計劃依然有難度。中原地產數據顯示，截至9月初，北京市僅完成全年2500公頃供地計劃的26%。上海完成全年計劃的74%，廣州和深圳分別完成18%和33%。而與之相對應，調控政策則落入越調越漲的尷尬境地。為了平息民怨，以強力壓制需求的釋放，甚至不惜傷及初次置業這樣官方認可的合理需求。不妨說，當前急于將房價上漲勢頭打下來的調控政策，其實更加強化了人們的漲價預期。調控政策似乎已成為漲價的“助推器”。

由此，在供需存在巨大缺口的情況下，對于所謂的“二次調控”，很難給予樂觀的判斷。同理，就算是引而不發時刻讓人產生聯想的房產稅，也無法見到群眾喜聞樂見的結果。正如上海房管局那位官員所說，房產稅并不是意在降低房價。在目前的情況下，房產稅一旦出臺，恐怕不僅降不了房價，反而會助推房價更加上漲。供需一旦失衡，成本轉移成為首先。（徐冰 財經評論員）