一個地方的樓市，兩個迥異的版本，怪哉。一個版本稱，國慶長假前5天，北京已有2234套房被買家鎖定，即使與2009年的火爆樓市相比也有成倍增長，其他媒體的“樓市冷清說”不攻自破。（10月7日《北京晨報》）另一個版本寫道，與9月最后5天相比，國慶前5天的北京樓市突然遇冷，期房與二手房網簽量均銳減，表現與往年大相徑庭。（10月7日《京華時報》）

兩個言之鑿鑿的樓市版本，乍一看相互抵牾，似乎是個笑話，細一琢磨卻并非如此。前者說的是同比即與去年同期相比，后者既說到環比即與上一統計時段相比，又說到“環比的同比”，即將兩年國慶期間樓市的環比狀況再作一同比。綜合兩個版本，結論就是：去年北京國慶期間樓市比國慶前更火，今年則比國慶前稍冷了一點。但即便如此，今年國慶樓市銷售仍好于去年。

這個繞口令般的結論中，透露出一個真問題：今年國慶樓市好于去年，國慶前樓市更加好于去年。換句話說，在今年4月中旬“新國十條”和9月底調控新政之下，北京樓市仍然遠遠旺于去年。而從媒體報道的信息來看，今年北京樓市均價狀況仍然是“比新政前漲百分之×”、“漲近×成”、“突破×萬”等等。調控的兩只“靴子”相繼落地，卻沒有砸出一點坑印來！

對于普通群眾而言，這當然一點也不好笑。房價居高不下，甚至一路攀升，而更為詭異的是，沙盤上的房子也在被“嗖嗖”地搶購一空，對于普通工薪階層和更為弱勢的群體而言，則真正是一房難求。

房價和成交量的雙重火旺，很難說是嚴格執行國家調控政策之后的局面。在一些地方房產中介“上有政策，下有對策”的作用下，地方“限購令”形同虛設，無論是要求非本地戶籍者提供納稅證明或社會保險繳納證明，還是限制本地戶籍家庭只能購買兩套房等等，中介都能設法“搞掂”。像北京房產中介就是“陰才濟濟”，5月5日《每日經濟新聞》就披露了他們“密傳”的四大“損招”：假離婚、隱婚、辦假戶口本、同時到不同銀行申請貸款。房產中介神武若此，上頭的英明決策怎不徒嘆奈何？

國家出臺政策顯然表明了決心，但光有決心和政策還算不上有備而來。將“調控之靴”重重砸向樓市，才能順應民眾新期待。地方房產中介的“騙術”，相關受理單位不會毫無知覺，房產商更是樂得睜一只眼閉一只眼，只要假得不太離譜就行。問題的關鍵在于國家應拿出管用措施讓地方政府消解土地財政的利益觀，抱持保障民生的大局觀。只有激活了地方政府調控樓市的熱情，讓其從調控的假積極、真懶政中挺身而出，嚴格監督政策落地，“調控之靴”才不會上演“水上漂”。