記者深入一線城市調查發現，樓市已經全面回暖。進入8月份，據統計，30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策？(9月7日《廣州日報》)

8月份中國樓市突然“變臉”看似偶然，而仔細分析卻有其必然性。從4月中旬新國十條出臺后，樓市調控之路曲曲折折、幾經反復，來自利益集團的挑戰、威脅、利誘、惡意制造議論等博弈、斗爭非常激烈。地王我行我素、調控松動論屢次出現、房價不會下跌論甚是囂張、二套房貸松動三套房貸重啟猖狂一陣子。當然，面對這些，高層以及有關部門都做出了及時回應，都明確表示樓市調控不會走回頭路，樓市調控政策將堅定不移地執行下去。但是，人們注意到，也只是停留在口頭重申而已，除了4月中旬新國十條出臺后的房貸調控政策尚在執行以外，只是土地管理、土地政策有所趨緊，再也沒有出臺新的調控措施，就是新國十條里要求出臺的政策也絕大部分沒有了動靜。

一般人都能覺察到，何況聰明絕頂的開發商。每次反復都喊叫著新一輪更嚴格調控可能要出臺，但是，卻一直沒有出臺。就像俗不可耐的狼來了的故事，一次兩次可以，第三次就沒有人信了。筆者認為，這是8月份中國樓市突然“變臉”的根本原因，也是一個非常可怕的征兆。擺在我們面前的是，要么坐看下一步房價報復性上漲，要么把社會呼吁許久、多次重申出臺新一輪調控措施落到實處，動真格的，而不是再次空喊調控不放松。我們已經沒有別的選擇。

在加大保障性住房建設，解決中低收入住房困難，分流商品房購買力，嚴格土地管理制度的同時，調控措施關鍵還是要對準住房投機投資需求。當前，一邊調控聲聲緊，另一邊投機性需求并沒有被嚇住，照樣非常猖獗。比如，日前，上海又出現一個新的行當“合同炒家”——在簽訂購房合同后，僅通過合同更名賣給下家，賺取差價。

筆者認為，一是一定要盡快將新國十條里尚沒有出臺的政策出盡，二是稅收政策一定要在住房保有環節、住房投資投機交易環節發揮調控作用。本輪調控稅收手段幾乎沒有發揮新的作用，現在到了稅收調控手段閃亮登場的時候了。