高鐵房時代催生鐘擺族 尋求廉價舒適居住空間

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海外高鐵地產(chǎn)受追捧

■日本新干線

新干線高速鐵路建成以后，不僅改善了日本的交通運輸狀態(tài)，而且活躍了日本的經(jīng)濟活動，促進了工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和國民生活水平的提高，產(chǎn)生了巨大的社會效益。大阪是日本高速鐵路的最早受益者之一，政府在規(guī)劃建設(shè)新干線車站時就將車站與城市中心的發(fā)展結(jié)合在一起。大阪的發(fā)展主要集中在城市內(nèi)的北站和南站，兩個車站之間有環(huán)行地鐵聯(lián)系，車站與它們之間的地段共同構(gòu)成了城市的CBD、經(jīng)濟發(fā)展核心。這里積聚了大量的商務(wù)辦公樓、商店和休閑場所，在這里工作的人達到100萬。

新干線的建設(shè)不僅帶動了日本土木建筑、原材料、機械制造等有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更重要的是促進了人員流動，加速和擴大了信息、知識和技術(shù)的傳播，從而帶動了地方經(jīng)濟發(fā)展，縮小了城鄉(xiāng)差別。據(jù)調(diào)查，東海道新干線和山陽新干線，每年約有乘客2億人次，僅此而產(chǎn)生的食宿、旅游等的消費支出約為5萬億日元，增加就業(yè)50萬人。新瀉縣浦佐町是個典型的山村小鎮(zhèn)，只有2萬多人，但吸納來自世界各地學(xué)生的國際大學(xué)就設(shè)在這里。由于北陸新干線在浦佐設(shè)了車站，國際大學(xué)的教員不論是到新瀉還是東京，最多只需1小時，知識的交流和更新不受影響，而這里的自然環(huán)境在城市是享受不到的，所以大家都樂意到那里教學(xué)，國際大學(xué)聚集了一大批高水平的人才。

■法國高速鐵路

因為高速鐵路的出現(xiàn)，不少距離巴黎低于1小時車程的地區(qū)開始成為通勤的住宅區(qū)。不少高速鐵路的興建，本來是使偏遠的地區(qū)亦得到較快的發(fā)展。高速鐵路沿途的許多小城鎮(zhèn)獲益頗豐，旺多姆（Vendme）在高速鐵路建成之前只是法國眾多小城鎮(zhèn)中的一員，高速鐵路建好后，各地區(qū)的游客蜂擁而至，一些人更選擇在那里置業(yè)。這些人利用高鐵的便利來靈活機動地安排工作，例如，在巴黎上3天班，在南方上2天。一些大公司也逐漸把目光轉(zhuǎn)向這一地區(qū)：服務(wù)業(yè)投資增加，配套設(shè)施也逐漸完善。高速鐵路通車3年之后，鎮(zhèn)內(nèi)的房屋價格提高了35％，房地產(chǎn)交易率增加了22％。昔日的小城鎮(zhèn)已經(jīng)借助高速鐵路的力量蛻變成一個完全嶄新的社會。

里爾是一個傳統(tǒng)的工業(yè)城市，隨著1993年巴黎至里爾高速鐵路的建成，里爾實現(xiàn)了成功的轉(zhuǎn)型，成為一個以商務(wù)辦公為主的城市。里爾圍繞高速鐵路車站，已建成會展中心、歐洲辦公大廈、銀行大樓，Euralille大型商業(yè)中心等。當(dāng)然這種轉(zhuǎn)型還得益于里爾良好的區(qū)位條件，它位于3個首都城市(倫敦、巴黎、布魯塞爾)的中心，并有高速鐵路相連接。

另一條高速鐵路大西洋(600558)線的終點城市勒芒市，從高速鐵路的建設(shè)中也獲益頗豐。在政府在方案設(shè)計初期，就對車站周圍的房地產(chǎn)開發(fā)進行了長遠的規(guī)劃，在通車僅1年的時間內(nèi)，車站周邊地區(qū)1萬平方米的商務(wù)中心就基本出租完畢，到1991年又增加2.2萬平方米的商務(wù)辦公面積。通車3年后，周邊土地的價格和商務(wù)辦公租金都提高了2倍。

■韓國高速鐵路

高速鐵路有力地帶動了旅館、百貨店等服務(wù)業(yè)和不動產(chǎn)開發(fā)。紡織城大邱市歷來客流不旺，高速鐵路開通后，每天從東大邱車站下車的旅客增至1.2萬多人，旅店客房率和百貨店銷售額隨之直線上升。中部城市天安市地價歷來處于中下水平，占據(jù)高速鐵路車站的"地利"之后，開發(fā)建設(shè)迅速升溫，地價上升為韓國第二位。高鐵開通后，中部城市天安、大田到漢城的時間分別縮短為34分鐘和49分鐘，這樣住在天安、大田，到漢城上班比在漢城市內(nèi)上班更為省時。因此，預(yù)計將有越來越多的工薪族擺脫房價昂貴、交通擁擠的漢城，到外地購房或干脆到地方謀求新職，這一方面會提高生活質(zhì)量，同時也有利于分散首都人口和促進地方經(jīng)濟發(fā)展，這樣就帶動了高鐵沿線地區(qū)房地產(chǎn)市場繁榮。

速度產(chǎn)生效益，高速鐵路加快了物流和人流，將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會效益，并大大地改變?nèi)藗兊纳睿胤浇?jīng)濟均衡發(fā)展將大大提速。高速鐵路開通后，像大田、天安、牙山等一些距漢城一兩個小時路程的城市，只需半個多小時即可以到達漢城，等于編入了首都圈，在首都的輻射帶動下，經(jīng)濟發(fā)展將明顯加快。$$$