《新聞1+1》稱：房租，又一個“綠豆”？今年以來北京、天津、大連、沈陽、杭州，很多城市房租都出現了幅度不小的上漲。(7月4日央視網)

既然城市房屋租貸是一個巨大市場，就應該有升有降，而從近期各地城市房屋租賃價格反常的直線攀升中，透露出來的是市場自我調節功能的“弱化”，反映在現實生活中，一個可以緩解價格上漲壓力的機制和“儲存”遠遠沒有形成。

面對豬肉價格不理性上漲，各地物價部門、商務部門主要采取的是向市場釋放儲備豬肉的作法，以緩解市場壓力，最終價格平穩。也就是說，國家有關方面有充分的市場存量以干預和調節市場。而當全國各地城市房屋租貸價格持續攀升之時，有關部門又拿什么來調節？有關方面手里有“儲備”的公租房、廉租房嗎？問題的癥結正在于此。正因為我國各地城市公租房、廉租房，尤其是面向打工群體的公租房極為稀缺甚至部分城市根本就無公租房可以投入市場。所以，在持續攀升的市場性租房需求之下，原本可以起到市場調節功能的“政府儲備”形同虛設，“安全閥”功能無法發揮。這才是各地城市租賃市場價格持續攀升的根源所在。

去年年底一份數據顯示，在中央預算安排的重大公共投資項目中，保障性住房建設進度緩慢，截至8月底，完成率僅為23.6%。今年國家下達的保障性住房建設計劃，需要地方配套1183億元，落實難度大。今年6月北京首次將非本地戶籍的“外地人”納入公共租賃房保障范圍。但外來人口高達近400萬的北京市，預計建設的公租房才50萬平方米，這絕對是“杯水車薪”。北京如此，其他城市恐怕也樂觀不到哪里去。

因此，筆者以為，解決房屋租賃市場“只漲不跌”現象，根本上還在于盡快建立一個房屋租賃市場“儲備機制”。就如儲備豬肉那樣，國家和各地政府很有必要將公租房、廉租房當成一個調節市場、保障民生的“終極利器”。實際上這也是一個必須具備的市場“安全閥”。就像我國香港地區及新加坡一樣，政府將手里擁有大量公租房當成市場調節的“籌碼”。以為打擊炒出租房的中介就可以解決問題，其實是沒找對問題的根源。