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      二套房認定標準釋放中央調(diào)控決心
      www.fjnet.cn?2010-06-07 11:01? 侯文學?來源:東南網(wǎng)    我來說兩句

      6月4日晚,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在其網(wǎng)站上公布了由住建部、中國人民銀行和中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。(以下簡稱《通知》)這意味著中央調(diào)控的力度進一步加大,無疑會給房地產(chǎn)市場回歸理性帶來希望。

      為了保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,自從去年12月14日國務(wù)院常務(wù)會上釋放出房地產(chǎn)調(diào)控信號、今年1月10日國家六部委出臺“國十一條”、3月11日國土部出臺“國十九條”之后,4月17日國務(wù)院發(fā)出通知,其中“暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”的調(diào)控措施尤其引發(fā)市場關(guān)注。大部分購房者表示,第三套房“禁貸令”既是順應(yīng)民意的調(diào)控房價過快增長的管理措施,又抓住了房地產(chǎn)最可能出現(xiàn)泡沫的“七寸”。然而,令人費解的是,盡管有少數(shù)房地產(chǎn)商進行降價、打折,但絕大多數(shù)仍堅守價格高地,甚至出現(xiàn)房價不降反升的現(xiàn)象。

      所以會出現(xiàn)上述反常現(xiàn)象,關(guān)鍵是地方政府、房地產(chǎn)商、投機者和少數(shù)專家結(jié)成的利益聯(lián)盟不愿意放棄這塊利益“大蛋糕”。特別是自五月中旬以來,隨著歐洲債務(wù)危機的加劇,市場開始憧憬政策轉(zhuǎn)向的美妙前景,尤其是溫總理在考察天津時的講話“要防止政策的疊加效應(yīng)”,讓不少人開始猜測房地產(chǎn)調(diào)控政策可能要松動。于是,出北京出臺了較為嚴厲的調(diào)控措施外,廣州、深圳等政府出臺的調(diào)控細則頗為溫和,昆明等城市出現(xiàn)價格上漲現(xiàn)象,有些城市的房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)明顯的回升局面,而作為晴雨表的房地產(chǎn)股票也開始大幅度反彈。

      三部委關(guān)于二套房貸《通知》中規(guī)定,購買二套房的,“貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行”,“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款”,房地產(chǎn)主管部門違反規(guī)定“提供虛假查詢信息的,按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理”。這些規(guī)定,釋放了嚴格控制第二套房房貸的信號,意在擰緊房貸龍頭,打擊炒房者。

      值得注意的是,房地產(chǎn)市場陷入了一個怪圈:中央態(tài)度一松動,地方政府就“放水”,開發(fā)商就繼續(xù)當“豬堅強”,底氣十足撐房價;中央態(tài)度一堅決,地方政府就沉默,開發(fā)商就擔驚受怕,不得不降價促銷。這一情況說明,這次樓市調(diào)控,中央的決心是關(guān)鍵。個人住房貸款中第二套住房認定標準的出臺,體現(xiàn)的就是中央的決心,

      房地產(chǎn)業(yè)是我國四大支柱產(chǎn)業(yè)之一,但這根支柱存在泡沫是不爭的事實。不擠掉泡沫,這根支柱一旦倒塌,將是災(zāi)難性的,日本經(jīng)濟一直一蹶不振就是沉痛的教訓。中央不斷加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,顯然意識到了這一點。我們所期待的是,地方政府和房地產(chǎn)商能夠顧全國家利益,舍得割肉,不要再固守價格高地了。相信:中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會轉(zhuǎn)向!


      責任編輯:李艷
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