徐開彬：房產稅是抑房價有力武器

房地產絕不是一個自由投機而不受監管的市場。房產稅不僅是調節房價的最有力武器，也是實現社會公正、調節貧富懸殊的必要手段。這也是各國通用的樓市準則。

自今年4月17日的新政出臺以來，由于舉措相對嚴厲，市場出現觀望情緒。但是，公眾期望的房價殺手锏房產稅，卻遲遲沒有出臺。對于一些專家對開征房產稅的非議，筆者實在不敢茍同。

房產稅的實施，不僅是調節房價的最有力武器，也是實現社會公正、調節貧富懸殊的必要手段。這也是世界各國通用的房地產市場準則。從某種程度來說，中國這幾年的房地產市場，是資本自由操控、游刃有余的市場，對房地產投機行為缺乏強有力的調節措施。當暴富階層擁有幾十套房屋，并滾雪球般以此作為抵押獲取更多貸款去炒房，而絕大多數民眾買不起房時，這就說明我們的政策出了問題。

房地產絕對不是一個自由投機而不受監管的市場。因為住房是民生基礎消費品，是一個社會的公平器。人生而平等，這個平等是要落實到家庭住房里的。房產投機，必須建立在不影響百姓的住房消費基礎之上，普通百姓的基礎消費得到滿足之后，才有房地產市場的所謂“高價自由”。而目前情況是，房產投機已嚴重影響到普通百姓的基本住房消費，房地產問題，也已從經濟問題上升為社會穩定的政治問題。

在房產稅的具體操作上，可以對普通百姓的第一套自住房免征，對第二套房象征性征收較低的房產稅，或者對家庭兩套以內住房均免征，但從第三套房開始征收相對較高的房產稅。同時輔以家庭人均住宅面積征收，如對家庭人均面積超過50平方米以上的房產征稅，或對戶均超過130~150平方米的房產征稅。實行累進稅制，會增加持房成本，迫使持有多套房屋的人向市場吐出多余的房屋，有力打擊炒房投機行為，增加房屋市場供應量，有利于房價回歸其原本價值。

有一些網絡調查和所謂專家誤導民眾，讓民眾誤以為每家每戶都得繳納房產稅，因此出現一些反對房產稅的聲音。其實，如果是從第二套或者第三套開征，并輔以家庭單位超過130~150平方米以上的部分才征稅，絕大多數人都會贊同，因為90%的家庭都沒有第三套房屋或130平方米以上的房屋。

開發商深諳當前政策是“遏制過快上漲”，而不是讓房價回歸理性。筆者以為，既然是市場，就應該有漲有跌，讓開發商在面對可能的降價中吸取教訓。由于開發商在歷年的房產暴利中獲利豐厚，并不差錢，所以在房價上至今也絲毫不愿調低，博弈心態顯露無遺。種種跡象表明，如果不實行房產稅，房地產恐難以回歸平穩健康發展，短期的觀望和壓抑后，房價可能還會由于開發商和投機商的炒作而繼續暴漲。

最后，房產稅也會成為地方政府的穩定稅源，減少地方對土地財政的依賴。同時，房產稅還有利于遏制腐敗。開征房產稅，必然導致家庭房產登記備案，讓那些秘持多套房產的腐敗官員無藏身之地。