(1)房市綁架銀行，銀行與房地產開發商“有難同當”。

2008年央行連續5次大降息，2009年房貸利率7折優惠，如此降息折價，再加上近10萬億的天量新增貸款，無意之中“縱容”了“投資短、見效快”的房地產開發項目，以及無力購房人的按揭貸款，這是地價與房價比賽上漲的重要推手。究竟是房地產綁架了銀行，還是銀行綁架了房地產？

2009年上市公司年報顯示，12家上市銀行(不包括北京銀行與中信銀行)累計貸款總額高達21.77萬億元，其中，涉房貸款總額達5.28萬億元，包括兩個部分：對房地產行業的公司貸款為1.66萬億元，個人住房抵押貸款為3.62萬億元。2009年，12家上市銀行房貸占銀行貸款總額的24.27%，這意味著銀行貸款收入的1/4基本上來自房地產行業及房地產市場。

另據央行發布的《2010年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示：今年第一季度，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社，房地產人民幣貸款新增8457億元，占各項貸款新增額的34.4%。其中，房地產開發貸款新增3207億元，季末余額同比增長31.1%，比上年末上升0.5個百分點；個人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點。

由此可見，樓市的火爆與房價的暴漲，銀行功不可沒！如果說，樓市新政就是為了打壓房市，那么，首當其沖受損的是房地產開發商，然后就是銀行。因為房市受壓，房地產業規模必將萎縮，銀行業務及利潤就會收縮；然而，更危險的是：如果樓市新政導致房價暴跌，則給銀行帶來的后果是不堪設想的。當房價跌幅超過一定程度時，尤其是當加息到一定程度時，房產可能成為按揭借款人的一項“負資產”，當大批20年按揭或30年按揭的買房人被迫放棄“月供”時，中國版的“次貸危機”就有可能上演。