剛性需求影響不大

投資客鄭霖（化名）這幾個月一直在看房，就在此次房貸新政出臺前的幾天，他相中了一套位于東渡附近的樓盤，面積106平方米，總價約127萬元。不過，他并沒有急著在新政出臺前簽約，也沒有在新政出臺后改變主意。

“房產還是最佳的投資品種之一。” 鄭霖和他的朋友們都有著一致的默契，新政對廈門樓市未來的影響不會很大，而房價也很難再出現一次大幅調整。“那種短期快速的投機型炒房可能會受到抑制，但是這部分的人群在投資客中的比例事實上非常小。”鄭霖告訴記者，他認識一些溫州朋友，“炒房”的周期都在2年到3年左右。對于這些手上資金充裕的投資客們而言，首付50%以上完全沒有問題。

特房集團市場研究部經理盧益光表示，其實一次性付款在廈門投資客中占20%—30%。

自住需求者短期觀望

市民王先生三年前與父母一起買下第一套房，貸款30萬元，目前還有15萬元沒有還清。今年王先生準備結婚，開始盤算再買一套房子。王先生說：“我的買房計劃要泡湯了，如果再次貸款，房子首付和貸款利率大大提高，究竟是先還清以前的房貸再貸款，還是攢出更多現金做首付？我很困惑。”

“前幾天上門和打電話來咨詢政策的人很多。”房產中介公司的小王對于新政的出臺有些“沒底”。“畢竟一兩天還不能看出什么，大概要到‘五一’期間形勢才會比較明朗。”不過小王說，他確實明顯感到客戶猶豫的心態，對于新政的后期效果，不少自住購房者開始觀望。

工行率先表態昨起執行新規

商報訊 據新華社電,16日,中國工商銀行率先對外表示,已開始正式實行差別化住房信貸政策,農、中、建、交四大行也表示將嚴格執行國務院房貸新政策,目前正在研究實施細則。

16日,工行對外表示,為認真貫徹落實國務院常務會議關于扼制部分城市房價過快上漲的要求,抑制不合理住房需求,決定從4月16日開始,正式實行差別化住房信貸政策,對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規。

農、中、建、交四大行隨后表示,一直以來各行都嚴格按照國務院下發文件執行房貸政策,目前正在研究實施細則,并將嚴格執行新政策。

期待新政后續

這劑樓市“猛藥”讓不少人都“敏感”了，這個立竿見影的效果可以看出調控的決心。不過，我們依舊聽到了很多充滿爭議的聲音，其中比較一致的是大家對于這劑“猛藥”能否改變未來“漲勢”并不那么確定，我們還需要更明確的東西。

這次新政本身也很期待進一步細化，比如是否可以根據改善性和投機投資性二套住房的需求進行區別對待？如果用“一刀切”的做法，將會影響到很大一部分剛性的購房需求。這不是也不會是我們調控的目的。（李婷）