國務院的房貸新政一出，猶如一顆“重磅炮彈”，立即掀起巨大沖擊波。不過房貸新政的出臺，究竟動到了誰的“奶酪”？對于廈門樓市影響究竟幾何？記者昨日分別采訪了開發商、銀行和專家，他們從各個角度對房貸新政進行了解讀。

商報記者 | 李婷 樊娟 林喆

開發商感覺：這次新政“有點猛”

“不好意思，這個話題比較敏感，我們不太方便談。”昨日記者致電廈門一些較為知名的房地產公司，部分開發商對新政十分“敏感”。一些地產商確實感覺到這次新政“有點猛”，而且效果也“很明顯”。據說未來幾天即將開售的樓盤原本每天都接到不少咨詢電話，但這兩天突然電話銳減。

“這次新政會讓很多人想起2007年底的那次調控。廈門樓市在2008年經歷調整期之后，大家都在想會不會再有一次這樣的調整。不過從宏觀環境而言，現在和當時有所不同。”旺榮地產總經理王世忠認為，“新政”的作用是抑制部分不以居住為目的純投資需求，而不會從根本上改變房地產市場的供需關系。“現在資金不是問題，市場依舊是需求大于供給，在這種背景之下，新政在短期內將會在心態上對自主需求者有一定的影響，而廈門樓市未來不會發生大的改變。”

銀行說法：新政實施有“時間差”

昨天記者到廈門市部分銀行采訪，多家銀行的個貸經理都在應接不暇地接電話，很多正在辦按揭的市民擔心首付、利率上浮。

記者從部分銀行房貸部門的負責人那里獲悉，目前銀行還沒有接到銀監會及總行的正式文件，在沒接到總行正式文件之前，銀行還會按老政策執行，而多數銀行對于二套房仍是首付四成、利率8.5折。

對于正在辦理銀行貸款的客戶來說，多數銀行以貸款審批日為準，有部分銀行以貸款合同簽訂日為準，判斷是否執行新的辦法。對于老客戶來說，已發放貸款的，貸款利率優惠幅度一般不會作調整。

廈門市一家大型銀行的個貸負責人表示，根據慣例，國務院制定了相關政策之后，需要成文后到各家銀行的總行，再由總行下達文件到各地方分行來執行。具體廈門分行什么時候開始正式執行這個新規定，還不得而知。

他個人認為，這次新政出臺前，已經不斷有調控的風聲傳出，因此有可能總行會較快行文下發。因此，對于想搶在新政實施前買房簽約的市民，就存在一定的風險，因為如果付了定金，結果首付和利率又必須按新規定執行，就不太劃算了。

幾乎所有被采訪的銀行人士均表示，一旦收到總行通知就要嚴格執行，“沒有哪家銀行這個時候存僥幸心理鉆空子，那不是自找麻煩嘛。”