北京樓市變相改為最低首付3成

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，4月上半月北京二手房交易中，貸款比例達(dá)71%，商貸占54.8%，其中二套房比例近20%。同期商品房交易中，貸款比例為75%，其中二套房占25%。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，北京將有上萬(wàn)套已簽約的商品房及二手房因?yàn)橘J款購(gòu)房者難以支付首付而出現(xiàn)違約。因?yàn)槎址渴前丛u(píng)估價(jià)貸款的，而二手房評(píng)估價(jià)格一般低于商品房，只能評(píng)估到成交價(jià)格的八九成。也就是說(shuō)，以后二套房為二手房的購(gòu)房者需提供最少60%的首付，即使首套也需最少4成的首付，可能使部分郊區(qū)的商品房?jī)r(jià)格更高，城區(qū)二手房市場(chǎng)將因評(píng)估價(jià)較低而率先趨冷。他認(rèn)為，從3月開(kāi)始的北京房?jī)r(jià)飆升肯定會(huì)停止，市場(chǎng)可能恢復(fù)1-2月的冷淡，二手房月成交量可能恢復(fù)到萬(wàn)套以下。35%-60%的二手房市場(chǎng)房源成交將受巨大影響，房?jī)r(jià)可能大跌。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，年初以來(lái)北京商品房平均成交面積為120平米，80%的商品房為90平米以上，這些房源即使首套，首付也要至少30%。也就是說(shuō)，新房市場(chǎng)上8成以上房源將需首付3成以上，樓市變相改為最低首付3成以上。

供地政策

保障房等用地要達(dá)到70%

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，要增加住房有效供給。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公租房、經(jīng)適房和限價(jià)房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對(duì)收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式。

各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％。加快普通商品住房項(xiàng)目審批，盡快形成有效供應(yīng)。

此外，加快保障性安居工程建設(shè)。各級(jí)地方政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、改造各類棚戶區(qū)280萬(wàn)套的工作任務(wù)。同時(shí)，大力發(fā)展公租房。