專家觀點

加速房價出現(xiàn)由漲至跌拐點

中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，此次實行差別調(diào)控的措施有助于抑制過度的房產(chǎn)投資需求，平抑房價。他指出，國家在出臺政策時難免投鼠忌器，既要平抑房價，遏制房地產(chǎn)市場泡沫，又不能打壓過猛，致使房地產(chǎn)市場產(chǎn)生崩盤危險。如之前提議的二套房首付調(diào)至更高比例，三套房停貸，將對房價和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更重打擊。此次出臺的措施顯然是監(jiān)管層在權(quán)衡利弊后做出的選擇。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本，市場會有立即反應(yīng)，房價將加速出現(xiàn)由漲到跌的拐點，投資投機(jī)性需求將明顯抑制。最近深圳、北京等城市都出現(xiàn)大單拋售的現(xiàn)象，但從整體看還是少數(shù)。楊紅旭認(rèn)為，“這個政策一出，拋盤將成風(fēng)潮。”

有可能影響30%的購房需求

“對房價的調(diào)控最有力度的政策就是金融杠桿，但國十一條并未涉及金融，這次的政策補(bǔ)上了，對購房首付和利率進(jìn)行了調(diào)整。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰做過計算，首付每提高10%，就消滅掉20%的購房需求。“此次加上利率的影響，至少影響到30%以上的購房需求。”他認(rèn)為，房價暫時不會迅速反應(yīng)，“隨著銷售量下降，市場會進(jìn)入博弈期，但開發(fā)商目前資金很充足，不會輕易調(diào)價，至少3個月后，才可能出現(xiàn)調(diào)整端倪。”

“偉嘉安捷”指出，新政在打擊貸款炒房人群的同時，也將影響有強(qiáng)烈置業(yè)升級需求的自住人群，使這一人群暫緩購房。