自2009年12月14日國務(wù)院常務(wù)會議提出旨在遏制房價過快上漲、抑制投機性購房的“國四條”以來，盡管政策組合拳頻出，力度之大，頻率之高，可謂空前，但就效果而言，我們很遺憾地看到，房價快速上漲的勢頭不僅沒有得到有效遏制，反而出現(xiàn)了加速上漲，甚至民眾恐慌性購買的局面，一些一線城市的房屋均價相對于調(diào)控政策出臺前至少又上漲了30％。

中國的房價究竟有沒有泡沫？有人認為就中國城市化進程而言，房價很合理，因此面臨著“未來二十年上漲的壓力”；有人認為，中國房價是真實需求，因此沒有泡沫。筆者關(guān)注到，在目前，依然對中國房價的未來表現(xiàn)出十足的信心的基本有三類人:

一是開發(fā)商，理由無需多述。二是一些學者，而學者歷來都是最復(fù)雜的一個類別，即使觀點相同，其背后的理由也五花八門。有些學者是真的認為房價合理，有些是公然為開發(fā)商背書。

三是公務(wù)員，特別是一些擁有一定職位和權(quán)力者，這些人唱多房價。坊間最多的解釋是，這些人是基于土地財政的考慮，為了地方利益。其實未必如此。考慮到當下房價與官員的實際收入，官員所在的公務(wù)員群體肯定屬于“80％以上買不起房的人”，這無須置疑，而且這兩年，坦承自己“兩個月工資都買不起一平方米房子”的廳局級以上官員大有人在。

以北京為例，北京市的公務(wù)員在實行陽光工資之后，形成了“八五三”的基本工資結(jié)構(gòu)（即局級、處級、主任科員分別對應(yīng)的基本工資為8000元、5000元、3000元，現(xiàn)在的工資標準應(yīng)高于此），其工資水平高于在京的各大部委。但和北京的房價比較，公務(wù)員能買得起房的也沒有幾個，按照最新統(tǒng)計，現(xiàn)在北京四環(huán)的房子均價快要上四萬元，局級干部四個月才能買一平方米，處級需要八個月，主任科員則不吃不喝也需要一年，更低級別的公務(wù)員就更不用說了。然而，在北京，不僅沒房的公務(wù)員比較少，而且，筆者發(fā)現(xiàn)，不管買得起買不起房的公務(wù)員，很多都認為房價合理，而且認為房價依然會上漲。

原因何在？原來，同地段商品房的價格高達近四萬元，而一些公務(wù)員卻可以以4500元每平方米的低價買到房子。這是最近一個名為《公務(wù)員買房內(nèi)部價驚人》的帖子透露的信息（參見經(jīng)濟觀察網(wǎng)4月10日的報道:《以福利的名義:公務(wù)員的便宜房》）。帖子還涉及一些中央部委及下屬行政事業(yè)單位、大型央企和北京市地方政府系統(tǒng)的內(nèi)部集資房、團購房、團購經(jīng)濟適用房等生動案例。北京華遠集團總裁任志強也表示，北京有很多低價的定向住房，沒有向社會公開銷售，而這些房子去了那里，不得而知。

以這樣的價格買到房子，當然不合理。從1998年開始，國務(wù)院已明文取消了福利分房制度，公務(wù)員的住房也納入了貨幣化體系。在公務(wù)員取消福利分房之后，除了低收入階層，所有的人都被趕進了住房市場化的大潮。然而，事實上，福利分房這個屬于公務(wù)員隊伍、諸多事業(yè)單位員工、大學教職員等群體的特權(quán)，并沒有真正走進歷史。特別是2003年之后，房價進入快速上漲通道，福利分房這個已經(jīng)被剔除出主流住房制度的事物，煥發(fā)出生命的第二春。各個國有單位以各種名義出現(xiàn)的福利分房比過去有過之而無不及。比如，有些單位通過審批建經(jīng)濟適用房，有些單位集資建房，有些單位通過各種方式享受兩限房，擠占窮人的利益。一些部委和地方打著保障性住房的名義，以各種形式為公務(wù)員建實物型住房。通過這么一個游離于商品房之外、幾乎等同于成本價的住房供應(yīng)體系，公務(wù)員的住房問題，自然而然地自然解決了。

如果把這個事實放大到全國大大小小的單位的大大小小的公務(wù)員群體，高房價背后的權(quán)力邏輯就基本清楚了。之前我們探討房價畸高的種種緣由，不外乎歸于土地財政。這的確是一個原因，但顯然只是一個“公共原因”。我們須知，官員要維護地方財政收入，其前提是這些人的住房問題與高房價無關(guān)。事實上，很多官員、精英之所以罔顧房價與居民收入嚴重背離的事實，極力鼓吹高房價的合理性，根子并非在“公”，而在一個“私”字上面——如果這些官員自己也必須通過購買商品房解決住房問題，我們看到的肯定是另一種風景。

公務(wù)員福利分房對中央房地產(chǎn)調(diào)控政策公信力的危害，遠遠大于所謂的土地財政。土地財政不管如何，名義上是為了公共利益、地方利益，而不是個人利益。要讓房地產(chǎn)調(diào)控政策真正有效，必須解決“平等待遇”問題。面對高房價，公務(wù)員沒有任何理由享受超國民的待遇。房地產(chǎn)市場最大的民憤就在于此，只有徹底廢除了官員高人一等的待遇，住房調(diào)控政策才會見效，民憤才能稍微平息，房價合理回歸才可期待。

（作者系經(jīng)濟學博士）