?? 今天早上，中央人民廣播電臺(tái)以“住房保有稅能否抑制高房?jī)r(jià)？”為題報(bào)道了如何遏制房?jī)r(jià)快速上漲。這是自新華社3月28日開(kāi)始播發(fā)聚焦高房?jī)r(jià)的“新華時(shí)評(píng)”以來(lái)，中央媒體連續(xù)14天炮轟高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，以及追問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。（4月10日《法制晚報(bào)》）
　　
　　中央主流媒體14天接力炮轟高房?jī)r(jià)之所以引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注，是因?yàn)椤敖恿Α?4天央媒密集炮轟高房?jī)r(jià)幾乎囊括所有中央主流媒體，如此集中炮轟某一行業(yè)是破天荒之事，其本身就不無(wú)“人咬狗”級(jí)的新聞價(jià)值。更何況，表現(xiàn)為房?jī)r(jià)畸高瘋漲發(fā)燒癥狀的中國(guó)房地產(chǎn)已然引發(fā)普遍的千夫所指和民怨沸騰，作為“黨和人民喉舌”的中央媒體聯(lián)袂接踵用“路見(jiàn)不平一聲吼”的方式出手，來(lái)表明中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心表達(dá)民眾對(duì)房地產(chǎn)發(fā)燒的不滿，理所當(dāng)然可以理解。
　　
　　我的問(wèn)題是，高房?jī)r(jià)接力炮轟又有多大實(shí)際效用？我認(rèn)同中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞觀點(diǎn)：“中央媒體有更多更強(qiáng)勢(shì)的話語(yǔ)權(quán)，但很少炮轟過(guò)某個(gè)行業(yè)，這次把房地產(chǎn)行業(yè)作為炮轟的對(duì)象是破天荒的事。”“媒體對(duì)整個(gè)民情民意的影響非常大，同時(shí)民情民意有時(shí)能妥協(xié)政策的走向，這是一個(gè)邏輯關(guān)系。但我不認(rèn)為他們的炮轟對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生多大實(shí)質(zhì)性的作用，因?yàn)槭袌?chǎng)有市場(chǎng)的規(guī)則，而不是人多了就符合客觀事實(shí)。”“這是中央媒體的決策層對(duì)讀者的交代，也是向中央的反映民意，它的政治意義大于經(jīng)濟(jì)意義。”在我看來(lái)，“辱罵不是戰(zhàn)斗”，對(duì)民間輿論罵聲產(chǎn)生“抗藥性”和逆反心理的中國(guó)高燒瘋癲的房地產(chǎn)早已習(xí)慣在罵聲中成長(zhǎng)，換言之，畸高房?jī)r(jià)固然須要央媒接力炮轟，更須要強(qiáng)力退燒措施的及時(shí)跟進(jìn)。
　　
　　對(duì)于高房?jī)r(jià)，如果光“放空炮”而無(wú)實(shí)質(zhì)措施跟進(jìn)，接力炮轟則有可能產(chǎn)生事與愿違的反向效應(yīng)。值得注意的是，房地產(chǎn)遭受央媒炮轟以來(lái)，一方面，主要城市房?jī)r(jià)依然高燒不退。新華社連續(xù)六天發(fā)表評(píng)論批樓市以來(lái)，各地房?jī)r(jià)波瀾不驚瘋漲依舊。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，“樓市現(xiàn)在已經(jīng)看不懂了”，房?jī)r(jià)沒(méi)有絲毫下降的趨勢(shì)，可買(mǎi)房人依然呼呼往前沖，真正的剛性需求已經(jīng)被擠進(jìn)了夾縫中。他認(rèn)為這早已不是健康的市場(chǎng)。不少業(yè)內(nèi)人士也表示，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有被政策“拉閘”，房?jī)r(jià)還有上漲預(yù)期，樓市瘋狂現(xiàn)象就不會(huì)改變。另一方面，房地產(chǎn)遭受央媒炮轟以來(lái)，各種傳言見(jiàn)諸報(bào)端，比如：有消息稱(chēng)物業(yè)稅方案已經(jīng)落實(shí)將在京滬穗渝進(jìn)行試點(diǎn)，“上海將開(kāi)征房產(chǎn)保有稅”等等說(shuō)法漫天飛，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)再次陷入調(diào)控觀望期，讓許多剛準(zhǔn)備出手買(mǎi)房者產(chǎn)生“再等等”的想法。
　　
　　新華社連續(xù)近一周時(shí)間高調(diào)炮轟立刻引發(fā)各類(lèi)媒體強(qiáng)烈關(guān)注，也讓民間公眾產(chǎn)生“這可能是高層授意，可能會(huì)在近期出臺(tái)相關(guān)政策”等等猜測(cè)，尤其是新華社最后一篇評(píng)論《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》，讓媒體猜測(cè)似乎得到印證。稅收是調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的重要手段，可是近幾年實(shí)踐證明，光靠提高契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)調(diào)稅等房屋交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，很容易被賣(mài)方轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家頭上，而保有環(huán)節(jié)稅收對(duì)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求效果更好。物業(yè)稅開(kāi)征傳聞之所以風(fēng)聲鶴唳，是因?yàn)槲飿I(yè)稅優(yōu)勢(shì)明顯，尤其是能夠調(diào)整當(dāng)前不合理的財(cái)稅體制，然而，但物業(yè)稅作為全新稅種動(dòng)作大影響廣程序煩，需要經(jīng)過(guò)人大立法，遠(yuǎn)水難救近火。而房產(chǎn)稅則屬現(xiàn)有稅種，且只是國(guó)務(wù)院行政法規(guī)無(wú)須人大批準(zhǔn)，能在短時(shí)間內(nèi)調(diào)整稅基稅率，地方政府想要從嚴(yán)征收，只須報(bào)經(jīng)中央相關(guān)部門(mén)和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)即可。近日財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在《求是》雜志上撰文，提出深化財(cái)政體制改革，在統(tǒng)一稅政前提下，研究賦予地方適當(dāng)?shù)亩愓芾頇?quán)以培育地方支柱財(cái)源。因此，就房產(chǎn)稅而言，京滬深等少數(shù)城市在年內(nèi)進(jìn)行試點(diǎn)，既無(wú)法律障礙又無(wú)行政阻力，且能解高房?jī)r(jià)燃眉之急，實(shí)屬調(diào)控上策。也就是說(shuō)，當(dāng)下就調(diào)控房地產(chǎn)的稅收手段計(jì)，稅收政策再出擊缺少的不是理念技術(shù)障礙而是決心態(tài)度，其他行政調(diào)控手段同理亦然。
　　
　　我想提醒的是，無(wú)論如何，央媒對(duì)高房?jī)r(jià)接力炮轟不能變成虎頭蛇尾的“放空炮”，因?yàn)榻恿ε谵Z一旦變成“老狗看家，動(dòng)嘴不動(dòng)身”，則非但不會(huì)為瘋癲樓市退燒，還有可能火上澆油加大樓市泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，其結(jié)果恐怕誰(shuí)好不愿看到！